Eengezinswoning te koop Gent

Smidsestraat 102
9000 Gent

VERKOCHT. Sfeervolle woning met een prachtige tuin en uitbreidingsmogelijkheden nabij Gent-Sint-Pieters.

  • Gesloten
  • 249 m²
  • West

Immobiliën
Immobiliën Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23085)

VERKOCHT. Deze bijzonder sfeervolle woning met opmerkelijke lichtinval en zonnige aangelegde tuin, is het resultaat van een smaakvolle renovatie na een samenvoeging van twee huizen, gelegen in een residentiële woonstraat nabij Gent Sint-Pieters. Hierbij werd veel ruimte en comfort gecreëerd.

De woning beschikt over een inkomhal met gastentoilet en een berging (ook gebruikt als wasplaats), die leidt naar de lichte leef- en eetruimte met parket en aansluitend een verlaagd salon. De strakke hoge glazen uitbouw die zich over de hele breedte van het huis uitstrekt, zorgt voor een indrukwekkende tuinbeleving zowel binnen als buiten.

De grote open Bulthaup keuken heeft een minimalistische en stijlvolle uitstraling met toestellen van de hoogste kwaliteit. Aan de keuken is er een grote berging of voorraadruimte. In de brede open tuin met veel groen, bloei en zon, kan genoten worden van rust rondom het stadsleven.

Op de eerste verdieping bevindt er zich een vide geschikt voor hobby of bureau, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, toilet en inloopdouche. De grote geïsoleerde zolderverdieping, die ruim 60 m² groot is, werd opengemaakt tot in de nok en is reeds voorzien van dakvlakramen. Deze tweede volwaardige verdieping biedt enorme mogelijkheden om het woonvolume nog meer uit te breiden met bvb. 2 extra slaapkamers.

Het onderhoud is exceptioneel waardoor het huis onmiddellijk in gebruik kan genomen worden. Het B-label benadrukt de kwaliteit van de energiezuinige renovatie. De locatie is beoordeeld met een Mobiscore van 9,6 op 10, hetgeen betekent dat er in de nabije omgeving scholen, een uitstekend aanbod aan openbaar vervoer, gezondheid, ontspanning en winkels aanwezig zijn. Alle bereikbaar te voet of met de fiets. 
 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1899
Renovatiejaar 2002
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar bij notariële akte
Oriëntatie tuin West
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Tijdens de inspectie 1 Asbestmateriaal vastgesteld - M3 Golfplaat tuinhuis. Te nemen maatregel - Verwijderen.

EPC gegevens

EPC 194 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20230314-0002835003-RES-1
Label epc waarde b

Bebouwing

Totale opp. grond 249 m²
Breedte huis 8 m
Breedte grond 8 m
Diepte huis 14 m
Diepte grond 31 m
Diepte gelijkvloers 14 m

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Hal Gelijkvloers 8 m² -
Berging Gelijkvloers 5 m² met aansluiting voor wasmachine
Toilet Gelijkvloers 1,5 m² apart gastentoilet met een lavabo
Keuken Gelijkvloers 15 m² stijlvolle Bulthaup keuken met A-merken
Woonkamer Gelijkvloers 54 m² lichtrijk, verdeeld in een eetkamergedeelte en een zithoek met uitzicht op de tuin
Veranda Gelijkvloers 10 m² glazen uitbouw met prachtige zicht op tuin
Tuin Gelijkvloers 143 m² volledig aangelegd met karaktervolle uitstraling en veel groen
Slaapkamer Verdieping 1 22 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 15 m² -
Badkamer Verdieping 1 8 m² ingericht met vrijstaand ligbad, toilet en inloopdouche
traphal Verdieping 1 6 m² -
vide Verdieping 1 12 m² open ruimte die kan worden gebruikt als hobbykamer of bureau
Zolder Verdieping 2 60 m² zeer ruim met hoge plafonds en mogelijkheid tot het creëren van twee extra kamers

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Septische put
Stadswater
Telefoon

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele
Dak

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info B
P(erceel)-score info B
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd) € 948,00

VERKOCHT. Sfeervolle woning met een prachtige tuin en uitbreidingsmogelijkheden nabij Gent-Sint-Pieters. te koop Gent

Smidsestraat 102
9000 Gent

estate img
  • Gesloten
  • 249 m²
  • West

Immobiliën
Immobiliën Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23085)