Herenhuis te koop Gent

Filips van Marnixstraat 38 9000 Gent

Authentiek 19e-eeuws herenhuis met stadstuin gelegen nabij het Gentse Citadelpark.

  • € 845.000
  • 170 m²
  • 328 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits 09 222 27 76 (Ref.: KGC22079)

Dit laat 19e-eeuwse authentiek groot herenhuis met zonnige stadstuin is gelegen op slechts 50 meter van het Citadelpark, op wandelafstand van zowel het Sint-Pietersstation als het oude centrum van de stad.

Het huis onderscheidt zich door de verrassende grote woonvolumes en een uitzonderlijk behoud van de originele decoratie en stijlelementen, dit alles in combinatie met een bijzondere gegeerde locatie. Massief eiken parketten, plankenvloeren, natuursteen vloeren en schouwen, trappen, binnendeuren en lambriseringen zijn alle nog aanwezig.

De indeling is opmerkelijk royaal met op het gelijkvloers een imposante inkom- en traphal, een grote woonkamer en idem keuken en bijkeuken. In de ZW-gerichte stadstuin bevindt er zich een bijhuisje dat heel wat mogelijkheden biedt naar tuinbeleving toe. Op de verschillende verdiepingen zijn er maar liefst 7 ruimtes waarvan er 5 werden gebruikt als slaapkamer en 2 ontspanningsruimtes. Tevens zijn er 2 badkamers en een grote droge volwaardige kelderverdieping ingedeeld in wijn- en voorraadkelders.

Het is een modulair huis, dat mits renovatie in alle behoeften voorziet voor zowel een allesomvattende gezinswoning als een woon-werkproject of om er te co-housen. 

Parkeergelegenheid is er zowel in de straat als aan het Citadelpark.

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1890
Beschikbaar bij akte
Oriëntatie tuin Zuidwest

EPC gegevens

EPC 269 kWh/m²
EPC ref. 20220401-0002567496-RES-2
EPC label epc waarde c
E peil 269

Bebouwing

Totale opp. grond 170 m²
Bewoonbare opp. 328 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Kelder Verdieping -1 5 m² keldertrap en berging
Wijnkelder Verdieping -1 20 m² aparte ruime wijnkelder
Kelder Verdieping -1 20 m² voorraadkelder
Kelder Verdieping -1 - voorraadkelder
Inkomhal Gelijkvloers 3 m² Inkomhal met marmeren vloer en 3.8m hoog plafond
Inkomhal Gelijkvloers 9 m² extra ruime inkomhal met marmeren vloer die de traphal en kamers verbind
Woonkamer Gelijkvloers 41 m² ruime living met een zwarte en witte marmeren sierhaard en parket
traphal Gelijkvloers 7 m² houten traphal
Nachthal Gelijkvloers 6 m² nachthal die de woonkamer en keuken verbind
Toilet Gelijkvloers 1 m² toilet
Keuken Gelijkvloers 14 m² Grote niet geïnstalleerde keuken
Bijkeuken Gelijkvloers 7 m² extra bijkeuken
Tuin Gelijkvloers 48 m² half aangelegde tuin met sierfontein en kunstgras
Tuinhuis Gelijkvloers 18 m² ruim stenen tuinhuis
Slaapkamer Verdieping 1 17 m² zeer ruime slaapkamer met aparte badkamer
Badkamer Verdieping 1 7 m² ruime badkamer met douche
traphal Verdieping 1 5 m² traphal
Nachthal Verdieping 2 6 m² nachthal
Slaapkamer Verdieping 2 21 m² ruime slaapkamer met sierhaard en parketten vloer
Slaapkamer Verdieping 2 21 m² ruime slaapkamer met wit marmeren sierhaard en parketten vloer
Badkamer Verdieping 2 7,5 m² met ligbad en dubbele lavabo
traphal Verdieping 2 5 m² traphal
Nachthal Verdieping 3 6 m² nachthal
Slaapkamer Verdieping 3 21 m² ruime slaapkamer met zwart marmeren sierhaard
Slaapkamer Verdieping 3 21 m² ruime slaapkamer met zwart marmeren sierhaard
Berging Verdieping 3 7,5 m² extra berging met lavabo
traphal Verdieping 3 5 m² traphal
Slaapkamer Verdieping 4 13 m² slaapkamer met lavabo
Slaapkamer Verdieping 4 28 m² heel ruime kamer

Voorzieningen

Aardgas
Elektriciteit
Stadswater

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing
Bevloering
Verwarming Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of estetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Nee
Voorkooprecht Nee
As-built attest Nee
Beschermd erfgoed Nee

Financieel

Prijs € 845.000
Ki € 981

Authentiek 19e-eeuws herenhuis met stadstuin gelegen nabij het Gentse Citadelpark. te koop Gent

Filips van Marnixstraat 38 9000 Gent

estate img € 845.000
  • 170 m²
  • 328 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits 09 222 27 76 (Ref.: KGC22079)