Burgerwoning te koop Gent

Raas van Gaverestraat 53 9000 Gent

Aantrekkelijke instapklare burgerwoning nabij de Coupure.

  • € 565.000
  • Gesloten
  • 78 m²
  • 155 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC24001)


Volstrekt instap- en gebruiksklare, bel-étage burgerwoning op enkele stappen van de Coupure en wandelafstand van het Gentse stadscentrum.

Het bijzonder goed onderhouden en verzorgde huis met kenmerkende authentieke vooroorlogse gevel, heeft een volwaardige verharde stadstuin met heel wat privacy, onderhoudsvriendelijk en voldoende ruim voor zowel een buitensalon als een grote eettafel. Opmerkelijk zonnig dankzij de optimale zuidwestelijke oriëntatie, niet alleen buiten maar ook binnen, mede door de grote glaspartijen aan de achtergevel.

De doorzon-woonkamer bevindt zich op de bel-étage met split-level naar de ondergelegen volstrekt uitgeruste keuken met toegang tot de buitenruimte. Aan de keuken is er een polyvalente kamer met afzonderlijk toilet en rechtstreekse connectie tot de inkomhal - zowel bruikbaar als uitbreiding van de keuken en leefruimte of als beroepsmatig gebruik.

Op de eerste verdieping is er een eerste slaapkamer en de badkamer met opvallende lichtinval, ligbad met douchefunctie en een tweede toilet. De overige twee slaapkamers, waarvan een met vide en duplex, zijn gelegen op de tweede verdieping. 


Tevens werd er aandacht besteed aan energiezuinigheid (B-label) dankzij dakisolatie, dubbele beglazing en condenserende centrale verwarming (ketel 2020). De elektrische installatie is conform gekeurd. Het huis werd ook asbestveilig geattesteerd. 

Een bijzonder aantrekkelijk aanbod voor diegenen die op zoek zijn naar een volledig afgewerkte woning in de stad Gent.
 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1910
Renovatiejaar 2014
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Gerenoveerd
Beschikbaar bij akte
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Conform
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Asbestveilig

EPC gegevens

EPC 191 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20240116-0003110630-RES-1
Label epc waarde b

Bebouwing

Totale opp. grond 78 m²
Bewoonbare opp. 155 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkomhal Gelijkvloers - -
Polyvalente ruimte Gelijkvloers - -
Toilet Gelijkvloers - -
Keuken Gelijkvloers - -
Terras Gelijkvloers - -
Tuin Gelijkvloers - -
Woonkamer Verdieping 1 - -
Slaapkamer Verdieping 2 - -
Badkamer Verdieping 2 - -
Slaapkamer Verdieping 3 - -
Slaapkamer Verdieping 3 - -

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Stadswater
Telefoon
Videofoon

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Ja
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Geïnventariseerd erfgoed Inventaris van archeologische zones
Renovatieplicht Niet van toepassing

Financieel

Prijs € 565.000
KI (niet geïndexeerd) € 617,00

Aantrekkelijke instapklare burgerwoning nabij de Coupure. te koop Gent

Raas van Gaverestraat 53 9000 Gent

estate img € 565.000
  • Gesloten
  • 78 m²
  • 155 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC24001)