Eengezinswoning te koop Gent

Victoriastraat 44 9000 Gent

Instapklare gezinswoning met zonnige (verharde) stadstuin.

  • € 349.000
  • Gesloten
  • 126 m²
  • 124 m²
  • Zuidwest

Nicolas
Nicolas Delie +32 9 222 27 76 (Ref.: KND24019)

Instapklare gezinswoning met zonnige (verharde) stadstuin gelegen nabij het Citadelpark, op wandelafstand van het Sint-Pietersstation.

De woning is ingericht met een afzonderlijke inkom, een bureau, een grote leefruimte met open eethoek, salon met open haard en grote ingerichte keuken die rechtstreeks toegang geeft tot de buitenruimte. Achteraan bevindt zich nog een bijgebouw dat dienst doet als berging en stookplaats.

Beneden is er een grote ingerichte badkamer met ligbad/douche en voorzieningen voor wassen en drogen. Op de verdieping zijn er 2 slaapkamers en een vaste trap leidt naar de grote geïsoleerde zolder met veel uitbreidingsmogelijkheden.

De elektrische installatie is conform en het platte dak werd recent vernieuwd met isolatie. Centrale verwarming op aardgas.

 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1930
Bebouwing Gesloten
Beschikbaar bij akte
Bemeubeld Neen
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Conform
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris De woning werd 'asbestveilig' geattesteerd door Ovam.

EPC gegevens

EPC 240 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20230617-0002921186-RES-1
Label epc waarde c

Bebouwing

Totale opp. grond 126 m²
Bewoonbare opp. 124 m²
Breedte huis 4 m
Diepte huis 32 m

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkomhal Gelijkvloers - -
Badkamer Gelijkvloers 6 m² -
Toilet Gelijkvloers - -
Wasplaats Gelijkvloers - -
CV ruimte Gelijkvloers - -
Berging Gelijkvloers - -
Woonkamer Gelijkvloers - -
Keuken Gelijkvloers 12 m² -
Bureau Gelijkvloers 8 m² -
Tuin Gelijkvloers 35 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 12 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 11 m² -
Zolder Verdieping 2 - -

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Septische put
Stadswater
Telefoon

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele
Dak Zadeldak
Keuken Geïnstalleerd
Raamwerk PVC
Verwarming Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen

Financieel

Prijs € 349.000
KI (niet geïndexeerd) € 612,00

Instapklare gezinswoning met zonnige (verharde) stadstuin. te koop Gent

Victoriastraat 44 9000 Gent

estate img € 349.000
  • Gesloten
  • 126 m²
  • 124 m²
  • Zuidwest

Nicolas
Nicolas Delie +32 9 222 27 76 (Ref.: KND24019)