Duurzaam en sterk visueel gelegen gebouw met kantoren, een groot appartement en 3 standplaatsen.

Appartementsgebouw te koop Merelbeke

Hundelgemsesteenweg 724
9820 Merelbeke

Duurzaam en sterk visueel gelegen gebouw met kantoren, een groot appartement en 3 standplaatsen.

Vraagprijs: € 639.000
Totale opp.: 435 m²
Bewoonbare opp.: 380 m²

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC25021)

Opmerkelijk, solide en instapklaar, multifunctioneel en vergund gebouw dat bestaat uit een grote kantoor-, praktijk- of handelsruimte op het gelijkvloers, een ruim appartement en drie overdekte autostandplaatsen.

Het is bijzonder visueel gelegen aan de 'Molenhoek' midden in het centrum van Merelbeke en is zowel uitermate geschikt als opbrengsteigendom of voor eigen gebruik, een combinatie van wonen en werken. Door de talrijke raampartijen is de lichtinval frappant.

De gemeenschappelijke hal leidt direct naar de gebruiksklare kantoren met airco en een oppervlakte van ca. 200 m² die voorzien zijn van een ontvangst- en wachtruimte, een groot landscape kantoor, een vergaderruimte, een ingerichte keuken, een archiefruimte, een extra kitchenette, een berging, toiletten, een directiebureau, e.d.m. Het appartement beslaat de volledige eerste verdieping en voorziet in een oppervlakte van maar liefst ruim 160 m²: grote zonnige woonkamer, ruime keuken, drie slaapkamers, dressing, badkamer met ligbad en douche, grote berging en wasplaats, e.d.m.

In 2007 tot 2008 werd het grondig verbouwd en gerenoveerd waardoor het zowel energetisch zuinig is als functioneel en hedendaags.

Zowel het appartement als het kantoor zijn momenteel verhuurd en geven een aantrekkelijk rendement van rond 5%, dat zeker nog ruimte biedt voor optimalisatie en verhoging.

Op de aanzienlijke zolder zijn er nog meerdere stockage- en archiefruimtes.

Bijlagen

Plan

Bodemattest

Stedenbouwkundige inlichtingen

Vastgoedinfo Vlaanderen

EPC

EPC - gemeenschappelijke delen

Asbestattest

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1960
Renovatiejaar	2008
Algemene staat	Instapklaar
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	1 asbestmateriaal aangetroffen: leien dak

EPC gegevens

EPC ref.	20250205-0003516828-KNR-2
Label

EPC gemeenschappelijke delen

EPC ref.

20250203-0003516893-GD-1

Bebouwing

Totale opp. grond	435 m²
Bewoonbare opp.	380 m²
Breedte grond	42 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	4 m²	-
Inkomhal	Gelijkvloers	17 m²	-
3x autostandplaats	Gelijkvloers	-	3 overdekte autostandplaatsen
Kantoor	Gelijkvloers	197 m²	bestaande uit inkom en wachtruimte, groot landscape kantoor, vergaderruimte, ingerichte keuken personeel, archiefruimte, kitchenette, berging, toiletten, directiebureau, e.d.m.
Appartement	Verdieping 1	161 m²	bestaande uit inkom, nachthal, ruime woonkamer, ingerichte keuken, 3 volwaardige slaapkamers, toilet, dressing, badkamer met ligbad en douche, grote was/stook/bergruimte
Zolder	Verdieping 2	105 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Airco

Distributie

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Septische put

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 639.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 2.505,00