Herenhuis te koop Gent

Bernard Spaelaan 12 9000 Gent

RECENT VERKOCHT. Groot gerenoveerd herenhuis met tuin gelegen in het centrum van de stad Gent.

  • Gesloten
  • 236 m²
  • 352 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits 09 222 27 76 (Ref.: KGC21086)

RECENT VERKOCHT. Deze grote en bijzonder behaaglijke herenwoning met zonnige aangelegde tuin, dateert van het begin van de 20e eeuw, waarbij enerzijds nog de klassieke vormgeving en de indeling van de eeuwwisseling teruggevonden kan worden, maar die toch ook al heel wat typische invloeden en stijlelementen vertoont uit het interbellum.

Het huis heeft kwalitatieve renovaties ondergaan zowel naar energiezuinigheid toe zoals zonnepanelen (mét groenestroomcertificaten), dubbele beglazing en stevige dakisolatie (25 cm), als naar uitbreidingen en modernisering van het wooncomfort.

Deze renovaties hebben geresulteerd in het ontdubbelen en optrekken van de achtergevel met enorme hedendaagse raampartijen met het oog op een maximale lichtinval binnenin de woning en een optimale betrokkenheid van de tuin bij de woonruimtes.

Het betreden van het huis gebeurt via de imposante traphal met gastentoilet, alwaar gekozen werd voor contrasterende kleurcombinaties en behoud van de mooie kenmerkende jaren ‘20 tegelvloer. De driedelige woonkamer met zit- en eetruimte verbindt naadloos de grote leefkeuken met louter premium inbouwtoestellen (en een keukenkraan met gefilterd en gekoeld plat- en bruiswater) en de volledig uitgeruste en geïnstalleerde uiterst handige bijkeuken met wasruimte. De open trap in staal en hout geeft toegang tot een ruime multifunctionele ruimte die perfect kan dienen als werkkamer, bibliotheek, tv-kamer, ontspannings- of speelkamer.

De keuken komt rechtstreeks uit op de sfeervolle en aanzienlijke stadstuin met groot terras en waterpartij, waar er geen stadsleven lijkt te bestaan maar enkel rust en groen. Een wandelpad doorheen een pergola, leidt naar een handige tuinberging achteraan de tuin. 

De eerste en de tweede verdieping bieden telkens een ruime en luchtige overloop, twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer op de eerste verdieping werd recent gerenoveerd en voorzien van een douche en geïntegreerd toilet. Op de tweede verdieping is in één van de kamers een keuken geïnstalleerd voor inwonende gezinsleden, die gemakkelijk en desgewenst terug verwijderd kan worden. Op de ingerichte dakverdieping is er nog een grote extra kamer en een zolderberging. Ondergronds is er een volwaardige kelder verdeeld in een voorraad- en wijnkelder, bergruimte en stookkelder met performante Buderus-uitrusting.

Met behulp van het Gents interieur- en ontwerpburo Alph’ werd een bijzonder geheel gecreëerd bestaande uit een uiterst geslaagde integratie van authentieke en modernere elementen. Zowel inbouwmeubelen, - kasten en -verlichting zijn te vinden doorheen het huis, dat gelegen is in een woonstraat in het centrum van de stad omgeving Coupure, op wandelafstand van het Sint-Pietersstation, het recreatiepark ‘Blaarmeersen’ en winkel- en culturele centra.

Het modulaire herenhuis, dat zich in uitstekende staat van onderhoud bevindt, is een schaars en gegeerd aanbod op de Gentse vastgoedmarkt dat zowel geschikt is om er te wonen, er te werken of er te co-housen.

 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1925
Bebouwing Gesloten
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar overeen te komen
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform

EPC gegevens

EPC 209 kWh/m²
EPC ref. 20210611-0002422937-RES-2
EPC label epc waarde c

Bebouwing

Totale opp. grond 236 m²
Bewoonbare opp. 352 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Kelder Verdieping -1 60 m² -
Woonkamer Gelijkvloers 50 m² -
Keuken Gelijkvloers 21 m² -
Inkomhal Gelijkvloers 20 m² -
Bijkeuken Gelijkvloers 14 m² -
Toilet Gelijkvloers - -
Terras Gelijkvloers - -
Tuin Gelijkvloers - -
Tuinberging Gelijkvloers - -
Slaapkamer Verdieping 1 20 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 20 m² -
Badkamer Verdieping 1 6 m² -
Multifunctionele ruimte Verdieping 1 25 m² -
Nachthal Verdieping 1 - -
Slaapkamer Verdieping 2 20 m² -
Slaapkamer Verdieping 2 20 m² -
Badkamer Verdieping 2 6 m² -
Nachthal Verdieping 2 - -
Slaapkamer Verdieping 3 28 m² -
Berging Verdieping 3 - -

Voorzieningen

Distributie
Internet
Rolluiken
Stookolie
Telefoon
Zonneblinden
Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele
Verwarming Stookolie

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of estetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Nee
Voorkooprecht Nee
As-built attest Nee
Beschermd erfgoed Niet ingegeven

Financieel

Ki € 1.269

RECENT VERKOCHT. Groot gerenoveerd herenhuis met tuin gelegen in het centrum van de stad Gent. te koop Gent

Bernard Spaelaan 12 9000 Gent

estate img
  • Gesloten
  • 236 m²
  • 352 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits 09 222 27 76 (Ref.: KGC21086)