Uitzonderlijke woning te koop Gent

9000 Gent

PAS VERKOCHT. Exclusieve driegevelvilla met aangelegde tuin langsheen de Leie.

  • Halfopen
  • 325 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits 09 222 27 76 (Ref.: KGC22098)

PAS VERKOCHT. Grote en bijzonder goed onderhouden exclusieve driegevelvilla in klassieke naoorlogse bouwstijl met grote oprit en volledig aangelegde tuin, gelegen langsheen de hoogresidentiële Patijntjestraat met frontaal zicht op de Leie en groen. 

Het is een huis dat voldoet aan alle mogelijke woonwensen naar ruimte, staat, locatie, volume, tuin, bereikbaarheid en open zicht toe, gekoppeld aan een exclusieve uitstraling. Een extreem schaars aanbod in een vastgoedmarkt met grote vraag en amper aanbod.

De centrale hal met afzonderlijke inkom en massief parket leidt naar de vestiaire, het gastentoilet, een bureauruimte (op heden in gebruik als bergruimte), een tweedelige woonkamer met eetkamer die uitgeeft op het terras en de achtertuin, en de sfeervolle zitruimte met open haard. Ook de volledig uitgeruste grote leefkeuken met louter premium inbouwtoestellen, biedt toegang tot het Zuidwest-gerichte terras met zonneluifel. 

Op de eerste verdieping leidt de nachthal naar drie grote slaapkamers met enorme lichtinval en een eerste badkamer. De tweede verdieping is ingericht met nog eens drie grote slaapkamers en een douchekamer. De meeste slaapkamers zijn trouwens voorzien van sanitaire voorzieningen, inbouwmeubelen en -kasten. Het enorme souterrain bevat een voormalige garage die op heden gebruikt wordt als fietsenstalling en berging, een wasplaats, een stookplaats, een extra berging en een voorraadruimte. 

Door de recente jaren heen werden grondige renovaties aangebracht aan dak (volledig vernieuwd inclusief goten in koper), keuken, verwarming, ramen, vloeren, e.d.m.

Aan de voorzijde van het huis werd een grote oprit in recuperatie kleiklinkers gecreëerd, die ruimte biedt voor meerdere wagens. Gelegen in de grote omgeving van het Gentse Sint-Pietersstation aan de poort naar het residentiële Zuidwesten van de Stad Gent, is de bereikbaarheid ongezien - zowel te voet, met de fiets, met het openbaar vervoer als met de wagen.
 

Technisch

Bouwjaar 1953
Bebouwing Halfopen
Beschikbaar Bij akte
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform

EPC gegevens

EPC 295 kWh/m²
EPC ref. 20220402-0002576567-RES-1
EPC label epc waarde c

Bebouwing

Bewoonbare opp. 325 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Wasplaats Verdieping -1 13 m² -
CV ruimte Verdieping -1 18 m² -
Berging Verdieping -1 12 m² -
Provisiekamer Verdieping -1 10 m² -
Garage Verdieping -1 18 m² -
Hal Gelijkvloers 9 m² -
Woonkamer Gelijkvloers 24 m² -
Keuken Gelijkvloers 13 m² -
Bureau Gelijkvloers 7 m² -
Eetkamer Gelijkvloers 16 m² -
Nachthal Gelijkvloers - -
Slaapkamer Gelijkvloers 12 m² -
Slaapkamer Gelijkvloers 17 m² -
Slaapkamer Gelijkvloers 18 m² -
Badkamer Gelijkvloers 8 m² -
Nachthal Gelijkvloers - -
Toilet Gelijkvloers 2 m² -
Slaapkamer Verdieping 2 15 m² -
Slaapkamer Verdieping 2 18 m² -
Slaapkamer Verdieping 2 11 m² -
Badkamer Verdieping 2 8 m² -

Voorzieningen

Aardgas
Elektriciteit
Internet
Stadswater

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing
Bevloering
Dak Zadeldak
Keuken Hyper-geïnstalleerd
Verwarming Stookolie

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning Nee
Voorkooprecht Nee
As-built attest Nee
Beschermd erfgoed Nee

Financieel

Ki € 1.883

PAS VERKOCHT. Exclusieve driegevelvilla met aangelegde tuin langsheen de Leie. te koop Gent

9000 Gent

estate img
  • Halfopen
  • 325 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits 09 222 27 76 (Ref.: KGC22098)