Villa te koop Drongen

9031 Drongen

VERKOCHT. Energiezuinige grote villa met 5 slaapkamers en zwembad in 'De Assels', grenzend aan natuurgebied

  • 946 m²
  • 338 m²
  • Zuidwest

Immobiliën
Immobiliën Crevits + 32 9222 27 76 (Ref.: KGC22155)

VERKOCHT. De Assels is een eiland dat zich bevindt op een boogscheut van het centrum van Drongen en is een residentiële woonomgeving midden in natuurgebied en omgeven door een oude Leie-Arm.

Deze recente grote villa met 5 volwaardige slaapkamers, grote hobbyruimte, verwarmd zwembad en zonnige tuin, kijkt uit over dit natuurgebied en is gelegen in een verkeersarme doodlopende straat met slechts enkele huizen.

De energiezuinige woning werd gebouwd in 2004 en voorziet in alle mogelijke en denkbare woonbehoeften. De centrale inkomhal met toilet leidt naar de grote woonkamer met parket en cassettehaard met aansluitend de bureauruimte. Zowel de woonkamer als de enorme leefkeuken geven uit op het grote sfeervolle (overdekte) terras en de Zuidwest-gerichte tuin. De keuken met groot kookeiland en afwerking in natuursteen werd maximaal uitgerust met stoomoven, teppanyaki, bordverwarmer, inbouw espressomachine, stoomoven, microgolfoven, heteluchtoven, Amerikaanse koelkast, e.d.m. Grenzend aan de keuken is er een grote berging die verbinding geeft met de heel ruime garage met automatische poort en extra achterdeur.

De overloop op de eerste verdieping verbindt de 5 grote slaapkamers (alle met parket), de dressing en de grote badkamer, opnieuw afgewerkt met natuursteen, ingebouwde jacuzzi, toilet en douche met hydromassage. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat naast een ruime berging en stookplaats, een enorme afgewerkte polyvalente ruimte (42 m²) die volledig afgewerkt werd en perfect bruikbaar is als extra slaapruimte, bureau, speel- of hobbykamer. 

Er werd bijzonder veel aandacht besteed aan de duurzaamheid en de energiezuinigheid van het huis, hetgeen geresulteerd heeft in een uiterst gunstig energielabel dankzij de muur-, dak- en vloerisolatie, de condenserende centrale verwarming op aardgas, de 14 discrete zonnepanelen en de warmtepomp die het zwembad verwarmt. De zwembadinstallatie is ondergebracht in een charmante kleine cottage achteraan de tuin.

Verder is voorzien: een anti-inbraakinstallatie, inbouwverlichting en -meubelen, parlofonie op alle verdiepingen, ramen met vliegenhorren, grote regenwaterput die o.a. de 3 toiletten voorziet van spoelwater, een geboorde put voor de tuin, betongewelven voor alle verdiepingen, een conform gekeurde elektrische installatie, enz. 

Het perceel is omheind met een automatisch hekken, hetgeen de privacy van de tuin benadrukt. 

De combinatie van bereikbaarheid en rust is uniek door de veilige en heel vlotte fietsverbinding (fietsostrade) naar het station Gent Sint-Pieters en centrum Gent. Openbaar vervoer en winkels zijn er op wandelafstand.

Een uitzonderlijke woning op een uitzonderlijke locatie.
 

Technisch

Bouwjaar 2004
Beschikbaar bij notariële akte
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Conform

EPC gegevens

EPC 125 kWh/m²
EPC ref. 20220831-0002664181-RES-1
Label epc waarde b

Bebouwing

Totale opp. grond 946 m²
Bewoonbare opp. 338 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkom Gelijkvloers - -
Garage Gelijkvloers 34 m² -
Woonkamer Gelijkvloers 44 m² -
Bureau Gelijkvloers 7 m² -
Keuken Gelijkvloers 29 m² -
Berging Gelijkvloers 5 m² -
Toilet Gelijkvloers - -
traphal Verdieping 1 - -
Slaapkamer Verdieping 1 20 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 13 m² -
Badkamer Verdieping 1 16 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 15 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 13 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 13 m² -
Dressing Verdieping 1 5 m² -
Nachthal Verdieping 1 - -
Polyvalente ruimte Verdieping 2 42 m² -
Berging Verdieping 2 7 m² -

Voorzieningen

Aardgas
Alarm
Distributie
Elektriciteit
Internet
Parlofoon
Regenwater
Septische put
Stadswater
Telefoon
Warmtepomp
Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele
Bevloering
Verwarming

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Niet ingegeven
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Nee
Voorkooprecht Nee
Beschermd erfgoed Nee

Financieel

KI (niet geïndexeerd) € 1.520

VERKOCHT. Energiezuinige grote villa met 5 slaapkamers en zwembad in 'De Assels', grenzend aan natuurgebied te koop Drongen

9031 Drongen

estate img
  • 946 m²
  • 338 m²
  • Zuidwest

Immobiliën
Immobiliën Crevits + 32 9222 27 76 (Ref.: KGC22155)