Burgerwoning te koop Gent
Aaigemstraat 41
9000
Gent
VERKOCHT - Burgerwoning met zonnige tuin nabij Gent-Sint-Pieters
- 175 m²
- 235 m²
- Zuid
/3532/3746003532000020540.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020539.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020562.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020538.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020543.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020544.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020545.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020536.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020542.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020541.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020561.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020537.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020587.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020548.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020549.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020550.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020552.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020553.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020554.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020555.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020556.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020557.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020558.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020559.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020560.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020563.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000020547.jpg/Foobar)
VERKOCHT - Op slechts een boogscheut van het Sint-Pietersstation bevindt zich deze karakteristieke burgerwoning met Zuidgerichte tuin, drie slaapkamers en een duplex studio met zonnig dakterras. In 2009 werd het huis uitgebreid door de integratie van een strak en groot dakvolume, dat naadloos aansluit bij de kenmerkende tussenoorlogse architectuur.
Betreden gebeurt via een brede inkomhal met een gastentoilet dat in een 'box' werd gecreëerd, origineel zowel wat het idee als de vorm betreft. De ruime woonkamer met smaakvolle leisteen is ingericht met een salon, een grote centrale eetruimte en extra zithoek aan de open keuken, compleet uitgerust met Miele toestellen. Aansluitend aan de keuken is er een handige berging of voorraadruimte en wasplaats, verscholen achter een schuifwand. Het terras en de volwaardige tuin bieden zon, rust, groen en vooral veel privacy.
De grote en luchtige traphal leidt naar de tussenverdieping met een slaapkamer en de eerste verdieping met twee slaapkamers en een badkamer, ingericht met o.a. een ligbad en een toilet. De slaapkamers zijn ruim en alle voorzien van een houten vloer. De tweede verdieping omvat een studio met zitruimte of bureau, een beschut dakterras met vergezicht, een badkamer met modulaire schuifwand, inloopdouche en toilet en een duplex slaapruimte voorzien in de mezzanine. Aansluitingen zijn reeds voorzien een keukentje.
Ondergronds is er nog een handige kelder (waterdicht bekuipt in 2020) geschikt als extra bergruimte en stookplaats. Bouwtechnisch beantwoordt het huis aan de normen van actueel comfort zoals condenserende centrale verwarming op aardgas (ketel 2020), conform gekeurd elektrische installatie met domotica, hellend dak met isolatie, dubbele beglazing (vnl. hoogrendement), enz.
De rustige woonstraat voorziet in parkeergelegenheid in de directe omgeving, gratis met bewonerskaart. Een veelzijdige woning met een mooie tuin op een gewilde locatie.
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1939 |
| Renovatiejaar | 2008 |
| Beschikbaar | bij akte na betaling |
| Bemeubeld | Neen |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | De aanwezigheid van asbest beperkt zich tot een muurkap in de tuin. Te ondernemen actie: verwijderen. |
EPC gegevens
| EPC | 384 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20230323-0002846621-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 175 m² |
| Bewoonbare opp. | 235 m² |
| Breedte huis | 6 m |
| Breedte grond | 6 m |
| Diepte huis | 15 m |
| Diepte grond | 28 m |
| Diepte gelijkvloers | 15 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Kelder | Verdieping -1 | - | nette en droge kelder |
| Inkomhal | Gelijkvloers | 12 m² | ingerichte inkomhal met inbouwkasten |
| Toilet | Gelijkvloers | 3,75 m² | gasten toilet in de inkomhal, lavabo |
| Woonkamer | Gelijkvloers | 20 m² | lichtrijke leefruimte |
| Eetkamer | Gelijkvloers | 15,7 m² | ruim eetruimte |
| Keuken | Gelijkvloers | 21,5 m² | geïnstalleerd, A-merk toestellen |
| Wasplaats | Gelijkvloers | 3 m² | ingericht met wasmachine, droogkast, diepvriezer |
| Tuin | Gelijkvloers | 85 m² | zonnige Zuidgerichte tuin |
| traphal | Verdieping 1 | 12 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 14 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 12,7 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 22 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | 6,5 m² | ingerichte badkamer met bad/douche, lavabo, toilet |
| Nachthal | Verdieping 2 | 6,2 m² | authentieke elementen |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 28 m² | ingericht met mezzanine, mogelijkheid om te gebruiken als studio |
| Badkamer | Verdieping 2 | 4,5 m² | ingerichte badkamer met douche, lavabo, toilet |
| Terras | Verdieping 2 | 6,4 m² | aangelegd, zuid georiënteerd |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
| Bevloering | |
| Isolatie | dakisolatie |
| Keuken | Geïnstalleerd |
| Raamwerk | Aluminium |
| Verwarming | Aardgas |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
D
 |
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Neen |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| KI (niet geïndexeerd) | € 1.186,00 |
VERKOCHT - Burgerwoning met zonnige tuin nabij Gent-Sint-Pieters te koop Gent
Aaigemstraat 41
9000
Gent
- 175 m²
- 235 m²
- Zuid