Burgerwoning te koop Gent

Aaigemstraat 41 9000 Gent

VERKOCHT - Burgerwoning met zonnige tuin nabij Gent-Sint-Pieters

  • 175 m²
  • 235 m²
  • Zuid

Immobiliën
Immobiliën Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23082)

VERKOCHT - Op slechts een boogscheut van het Sint-Pietersstation bevindt zich deze karakteristieke burgerwoning met Zuidgerichte tuin, drie slaapkamers en een duplex studio met zonnig dakterras. In 2009 werd het huis uitgebreid door de integratie van een strak en groot dakvolume, dat naadloos aansluit bij de kenmerkende tussenoorlogse architectuur.

Betreden gebeurt via een brede inkomhal met een gastentoilet dat in een 'box' werd gecreëerd, origineel zowel wat het idee als de vorm betreft. De ruime woonkamer met smaakvolle leisteen is ingericht met een salon, een grote centrale eetruimte en extra zithoek aan de open keuken, compleet uitgerust met Miele toestellen. Aansluitend aan de keuken is er een handige berging  of voorraadruimte en wasplaats, verscholen achter een schuifwand. Het terras en de volwaardige tuin bieden zon, rust, groen en vooral veel privacy. 

De grote en luchtige traphal leidt naar de tussenverdieping met een slaapkamer en de eerste verdieping met twee slaapkamers en een badkamer, ingericht met o.a. een ligbad en een toilet. De slaapkamers zijn ruim en alle voorzien van een houten vloer. De tweede verdieping omvat een studio met zitruimte of bureau, een beschut dakterras met vergezicht, een badkamer met modulaire schuifwand, inloopdouche en toilet en een duplex slaapruimte voorzien in de mezzanine. Aansluitingen zijn reeds voorzien een keukentje.

Ondergronds is er nog een handige kelder (waterdicht bekuipt in 2020) geschikt als extra bergruimte en stookplaats. Bouwtechnisch beantwoordt het huis aan de normen van actueel comfort zoals condenserende centrale verwarming op aardgas (ketel 2020), conform gekeurd elektrische installatie met domotica, hellend dak met isolatie, dubbele beglazing (vnl. hoogrendement), enz. 

De rustige woonstraat voorziet in parkeergelegenheid in de directe omgeving, gratis met bewonerskaart. Een veelzijdige woning met een mooie tuin op een gewilde locatie.

 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1939
Renovatiejaar 2008
Beschikbaar bij akte na betaling
Bemeubeld Neen
Oriëntatie tuin Zuid
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris De aanwezigheid van asbest beperkt zich tot een muurkap in de tuin. Te ondernemen actie: verwijderen.

EPC gegevens

EPC 384 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20230323-0002846621-RES-1
Label epc waarde d

Bebouwing

Totale opp. grond 175 m²
Bewoonbare opp. 235 m²
Breedte huis 6 m
Breedte grond 6 m
Diepte huis 15 m
Diepte grond 28 m
Diepte gelijkvloers 15 m

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Kelder Verdieping -1 - nette en droge kelder
Inkomhal Gelijkvloers 12 m² ingerichte inkomhal met inbouwkasten
Toilet Gelijkvloers 3,75 m² gasten toilet in de inkomhal, lavabo
Woonkamer Gelijkvloers 20 m² lichtrijke leefruimte
Eetkamer Gelijkvloers 15,7 m² ruim eetruimte
Keuken Gelijkvloers 21,5 m² geïnstalleerd, A-merk toestellen
Wasplaats Gelijkvloers 3 m² ingericht met wasmachine, droogkast, diepvriezer
Tuin Gelijkvloers 85 m² zonnige Zuidgerichte tuin
traphal Verdieping 1 12 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 14 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 12,7 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 22 m² -
Badkamer Verdieping 1 6,5 m² ingerichte badkamer met bad/douche, lavabo, toilet
Nachthal Verdieping 2 6,2 m² authentieke elementen
Slaapkamer Verdieping 2 28 m² ingericht met mezzanine, mogelijkheid om te gebruiken als studio
Badkamer Verdieping 2 4,5 m² ingerichte badkamer met douche, lavabo, toilet
Terras Verdieping 2 6,4 m² aangelegd, zuid georiënteerd

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Domotica
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele
Bevloering
Isolatie dakisolatie
Keuken Geïnstalleerd
Raamwerk Aluminium
Verwarming Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
D g-score icon
P(erceel)-score info
D g-score icon
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd) € 1.186,00

VERKOCHT - Burgerwoning met zonnige tuin nabij Gent-Sint-Pieters te koop Gent

Aaigemstraat 41 9000 Gent

estate img
  • 175 m²
  • 235 m²
  • Zuid

Immobiliën
Immobiliën Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23082)