VERKOCHT. Sfeervolle woning met een prachtige tuin en uitbreidingsmogelijkheden nabij Gent-Sint-Pieters.

Eengezinswoning te koop Gent

Smidsestraat 102
9000 Gent

VERKOCHT. Sfeervolle woning met een prachtige tuin en uitbreidingsmogelijkheden nabij Gent-Sint-Pieters.

Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 249 m²
Oriëntatie tuin: West

Immobiliën Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23085)

VERKOCHT. Deze bijzonder sfeervolle woning met opmerkelijke lichtinval en zonnige aangelegde tuin, is het resultaat van een smaakvolle renovatie na een samenvoeging van twee huizen, gelegen in een residentiële woonstraat nabij Gent Sint-Pieters. Hierbij werd veel ruimte en comfort gecreëerd.

De woning beschikt over een inkomhal met gastentoilet en een berging (ook gebruikt als wasplaats), die leidt naar de lichte leef- en eetruimte met parket en aansluitend een verlaagd salon. De strakke hoge glazen uitbouw die zich over de hele breedte van het huis uitstrekt, zorgt voor een indrukwekkende tuinbeleving zowel binnen als buiten.

De grote open Bulthaup keuken heeft een minimalistische en stijlvolle uitstraling met toestellen van de hoogste kwaliteit. Aan de keuken is er een grote berging of voorraadruimte. In de brede open tuin met veel groen, bloei en zon, kan genoten worden van rust rondom het stadsleven.

Op de eerste verdieping bevindt er zich een vide geschikt voor hobby of bureau, twee slaapkamers, een badkamer met ligbad, toilet en inloopdouche. De grote geïsoleerde zolderverdieping, die ruim 60 m² groot is, werd opengemaakt tot in de nok en is reeds voorzien van dakvlakramen. Deze tweede volwaardige verdieping biedt enorme mogelijkheden om het woonvolume nog meer uit te breiden met bvb. 2 extra slaapkamers.

Het onderhoud is exceptioneel waardoor het huis onmiddellijk in gebruik kan genomen worden. Het B-label benadrukt de kwaliteit van de energiezuinige renovatie. De locatie is beoordeeld met een Mobiscore van 9,6 op 10, hetgeen betekent dat er in de nabije omgeving scholen, een uitstekend aanbod aan openbaar vervoer, gezondheid, ontspanning en winkels aanwezig zijn. Alle bereikbaar te voet of met de fiets.

Bijlagen

EPC

Rapport elektrische installatie

Asbestattest

Bodemattest

Plan

Stedenbouwkundige inlichtingen

Vastgoedinfo Vlaanderen

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1899
Renovatiejaar	2002
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	bij notariële akte
Oriëntatie tuin	West
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Tijdens de inspectie 1 Asbestmateriaal vastgesteld - M3 Golfplaat tuinhuis. Te nemen maatregel - Verwijderen.

EPC gegevens

EPC	194 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230314-0002835003-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	249 m²
Breedte huis	8 m
Breedte grond	8 m
Diepte huis	14 m
Diepte grond	31 m
Diepte gelijkvloers	14 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Hal	Gelijkvloers	8 m²	-
Berging	Gelijkvloers	5 m²	met aansluiting voor wasmachine
Toilet	Gelijkvloers	1,5 m²	apart gastentoilet met een lavabo
Keuken	Gelijkvloers	15 m²	stijlvolle Bulthaup keuken met A-merken
Woonkamer	Gelijkvloers	54 m²	lichtrijk, verdeeld in een eetkamergedeelte en een zithoek met uitzicht op de tuin
Veranda	Gelijkvloers	10 m²	glazen uitbouw met prachtige zicht op tuin
Tuin	Gelijkvloers	143 m²	volledig aangelegd met karaktervolle uitstraling en veel groen
Slaapkamer	Verdieping 1	22 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	15 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	8 m²	ingericht met vrijstaand ligbad, toilet en inloopdouche
traphal	Verdieping 1	6 m²	-
vide	Verdieping 1	12 m²	open ruimte die kan worden gebruikt als hobbykamer of bureau
Zolder	Verdieping 2	60 m²	zeer ruim met hoge plafonds en mogelijkheid tot het creëren van twee extra kamers

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Riolering

Septische put

Stadswater

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	B
P(erceel)-score	B
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 948,00