VERKOCHT. Rustig gelegen seventieswoning met tuin, garage en 4 slaapkamers te Merelbeke

Eengezinswoning te koop Merelbeke

Nachtegaaldreef 31
9820 Merelbeke

VERKOCHT. Rustig gelegen seventieswoning met tuin, garage en 4 slaapkamers te Merelbeke

Totale opp.: 324 m²
Bewoonbare opp.: 190 m²
Oriëntatie tuin: Noordoost

Immobiliën Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23087)

VERKOCHT. De Nachtegaaldreef is een verkeersluwe woonstraat die residentieel wonen combineert met een enorme mobiliteit, halverwege tussen het centrum en het station van de gemeente Merelbeke.

Deze ruime originele seventieswoning (type halfopen bebouwing) voldoet aan heel wat criteria: een voor- en een achtertuin tuin, een garage met oprit, vier slaapkamers met nog een voormalige centrale 'linnenkamer' waar zich ook de zoldertrap bevindt die leidt naar de enorme zolderruimte, een aanzienlijke woonkamer met aansluitend bureau, een keuken met wasplaats of bijkeuken, een volwaardige voorraad- en stookkelder, een zolder met groot uitbreidingspotentieel, enz.

Het huis is door de jaren heen bijzonder goed onderhouden. Het wooncomfort dateert grotendeels van het bouwjaar en is aan een update toe (renovatieverplichting Vlaamse Overheid).

In de onmiddellijke nabijheid bevinden zich scholen, winkels en openbaar vervoer.

Bijlagen

Asbestattest

Bodemattest

Rapport elektrische installatie

EPC

Stedenbouwkundige inlichtingen

Vastgoedinfo Vlaanderen

Plan

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1971
Beschikbaar	bij notariële akte
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Noordoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Tijdens de inspectie 1 Asbestmaterial vastgesteld

EPC gegevens

EPC	511 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230518-0002895511-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	324 m²
Bewoonbare opp.	190 m²
Breedte huis	8 m
Breedte grond	12 m
Diepte huis	12 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Hal	Gelijkvloers	7 m²	-
Woonkamer	Gelijkvloers	37 m²	-
Bureau	Gelijkvloers	11 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	14 m²	-
Wasplaats	Gelijkvloers	7 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	2 m²	-
Garage	Gelijkvloers	18 m²	-
Nachthal	Verdieping 1	16 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	17 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	11 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	8 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	13 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	7 m²	-
Berging	Verdieping 1	6 m²	-
Zolder	Verdieping 2	72 m²	-

Voorzieningen

Distributie

Elektriciteit

Riolering

Rolluiken

Septische put

Stadswater

Stookolie

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Dak	Zadeldak
Verwarming	Stookolie

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.256,00