VERKOCHT. Aantrekkelijke grote interbellum burgerwoning met tuin nabij Gent-Sint-Pieters

Burgerwoning te koop Gent

Jakob Heremansstraat 43
9000 Gent

VERKOCHT. Aantrekkelijke grote interbellum burgerwoning met tuin nabij Gent-Sint-Pieters

Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 168 m²
Bewoonbare opp.: 239 m²
Oriëntatie tuin: Zuidwest

Pieter Jacobs 09 222 27 76 (Ref.: KGC23106C)

VERKOCHT. Deze aantrekkelijke grote burgerwoning in tijdloze interbellum architectuur met Zuidwest-gerichte tuin, is gelegen in een de mooiste en meest rustige straten van de residentiele woonomgeving Gent Sint-Pieters.

Achter de gevel in typisch parement biedt het huis op het gelijkvloers een lange traphal met vloer in Travertin en vestiaire, een afzonderlijk toilet, een erg ruime woonkamer met warme huiselijke uitstraling die dankzij het massieve parket, de open haard, de decoratieve plafondelementen en de aanbouw in glas, die uitgeeft op de tuin. De keuken met zicht op groen connecteert eveneens met de tuin en indien gewenst, kan afgesloten worden van de woonkamer door een imposante sierlijke schuifdeur in massief hout. De sfeervolle tuin met paden en terrassen geeft rust en privacy.

De nachthal op de eerste verdieping leidt naar de grote master inbouw bedroom met dressing, een slaapkamer, een tweede afzonderlijk toilet, een badkamer en een wasruimte of linnenkamer met aansluitend een zonnig terrasje dat via een spiltrap rechtstreeks in verbinding staat met de tuin. Ook de tweede verdieping is voorzien van twee ruime slaapkamers, een klein kamertje met houten wanden voorzien van het kenmerkende gehamerd glas en een omvangrijke bergruimte.

Een aantal decennia terug werd een eigentijdse en grondige update van het huis geïntegreerd op heel geslaagde wijze, die de basis vormt van het huidige wooncomfort met (voornamelijk) dubbele beglazing en centrale verwarming op aardgas.

Onder het huis schuilt een enorme en bijzonder praktische kelder, bereikbaar zowel via de inkomhal als de tuin, met opbergmogelijkheden in overvloed. De woning werd 'asbestveilig' geattesteerd door Ovam.

De Jakob Heremansstraat is opvallend verkeersarm en luw. Parkeren kan er kosteloos met bewonerskaart - laadpalen zijn er in de directe omgeving.

Een uitzonderlijke aanbod op een gegeerde en schaarse locatie in Gent.

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1938
Bebouwing	Gesloten
Beschikbaar	bij notariele akte
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	362 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20230510-0002888945-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	168 m²
Bewoonbare opp.	239 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	66 m²	-
Inkom	Gelijkvloers	-	-
traphal	Gelijkvloers	-	-
Vestiaire	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	1,5 m²	-
Woonkamer	Gelijkvloers	36 m²	-
Open haard	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Gelijkvloers	14 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	16 m²	-
Veranda	Gelijkvloers	-	-
Terras	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	54 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	16 m²	-
Wasplaats	Verdieping 1	7,5 m²	-
Terras	Verdieping 1	10 m²	-
Toilet	Verdieping 1	1,5 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	5,5 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	20 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 2	15 m²	-
Dressing	Verdieping 2	5,5 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 2	21 m²	-
Berging	Verdieping 2	4 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Riolering

Stadswater

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.075,00