Villa-landhuis te koop Zwijnaarde

Maaltemeers 33
9052 Zwijnaarde

VERKOCHT. Majestueuze landelijke villa aan de groene rand van Gent

  • Open
  • 1.028 m²
  • 439 m²
  • Zuidoost

Geert
Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23143CC)

VERKOCHT. 

Majestueuze landelijke villa gelegen in de residentiële groene rand van Gent, tussen het Maaltebruggepark en het Rijvisschepark.


De voorgevel werd uitgevoerd in traditionele en herkenbare 'vakwerk' bouwstijl met typische visuele houtstructuur, edelglas in lood en kleurrijke luiken. 

De enorme centrale inkomhal met imposante trap in massief eik met doorlopende gaanderij tot op de tussen- en eerste verdieping, verbindt de meeste ruimtes op het gelijkvloers zoals de vestiairehal met toilet, de grote sfeervolle warme living met eethoek, cosy open haard en accenten in eik rondom, de ruime keuken met oorspronkelijke inrichting en de iets lager gelegen dubbele garage met elektrische poort, de stookplaats en toegang tot de kelder. Aan de keuken is er nog een afzonderlijke eetkamer met een bijzondere afwerking naar analogie met de architectuur van het huis. 

Zowel de woonkamer als de keuken hebben connectie met de tuin met veel privacy, een ontbijtterras op het Oosten en een tweede terras gericht naar het Zuiden. 

Onderweg naar de eerste verdieping bevindt er zich een bureau dat volledig ingericht werd met maatwerk inbouwwandkasten, ook geschikt als kamer of als knusse leeshoek of bibliotheek. Op de eerste verdieping zijn er drie heel grote slaapkamers, twee badkamers, een inloopkast en een afzonderlijk toilet. Op de tweede tussenverdieping is er nog een kamer en tot slot de immense zolder met betonvloer en grote vrije hoogte die naar wens verder eindeloos kan afgewerkt of ingericht worden.


De Maaltemeers sluit aan op de nieuwe fiets- en wandelbrug naar centrum Gent met tal van idyllische routes evenals een vlotte verbinding met het Sint-Pietersstation en het Zuiden van de stad. Opritten van R4, E40 en E17 liggen dichtbij.

De villa werd steeds bewoond door de eerste eigenaars hetgeen geresulteerd heeft in een bijzonder goede staat van onderhoud. Reeds meerdere energetische ingrepen werden aangebracht zoals degelijke dakisolatie, dubbele hoogrendementsbeglazing en condenserende centrale verwarming op aardgas. 


Kortom, een nieuwe thuisbasis die voldoet aan alle mogelijke woonbehoeften. 
 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1965
Bebouwing Open
Beschikbaar bij notariële akte
Oriëntatie tuin Zuidoost
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform
Asbest - attest Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris Niet-asbestveilig

EPC gegevens

EPC 338 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20230808-0002942813-RES-1
Label epc waarde d

Bebouwing

Totale opp. grond 1.028 m²
Bewoonbare opp. 439 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Kelder Verdieping -1 - -
Inkom-traphal Gelijkvloers 30 m² -
Vestiaire Gelijkvloers 7 m² -
Toilet Gelijkvloers - -
Woonkamer Gelijkvloers 53 m² -
Keuken Gelijkvloers 18 m² -
Bureau Gelijkvloers 11 m² -
Garage Gelijkvloers 22 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 27 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 15 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 23 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 13 m² -
Badkamer Verdieping 1 6 m² -
Badkamer Verdieping 1 5 m² -
Zolder Verdieping 2 - -

Voorzieningen

Aardgas
Alarm
Distributie
Elektriciteit
Riolering
Stadswater

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info A
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Neen
Voorkooprecht Neen
As-built attest Neen
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Niet van toepassing

Financieel

KI (niet geïndexeerd) € 2.426,00

VERKOCHT. Majestueuze landelijke villa aan de groene rand van Gent te koop Zwijnaarde

Maaltemeers 33
9052 Zwijnaarde

estate img
  • Open
  • 1.028 m²
  • 439 m²
  • Zuidoost

Geert
Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC23143CC)