Burgerwoning te koop Gent
Iepenstraat 11
9000
Gent
VERKOCHT. Indrukwekkend bel-étage burgerhuis met opmerkelijk woonvolume, garage en groot leefterras.
- Gesloten
- 80 m²
- 292 m²
- Zuidoost
/3532/3746003532000029654.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029655.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029656.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029657.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029658.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029659.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029660.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029661.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029662.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029663.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029664.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029665.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029666.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029667.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029668.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029669.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029670.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029671.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029672.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029673.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029674.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000029675.jpg/Foobar)
VERKOCHT. Indrukwekkend bel-étage burgerhuis met opmerkelijk woonvolume, garage en groot leefterras, gelegen in een rustige woonstraat midden in het centrum van de stad Gent, omgeving Coupure.
Het huis met verzorgde bepleisterde gevel (2021) dateert van begin de 20e eeuw en heeft een grondige renovatie ondergaan met maximaal behoud van heel wat authentieke elementen. Het is geïnventariseerd als onroerend erfgoed.
De imposante inkomhal met gastentoilet leidt naar de aantrekkelijke zitkamer met parket in visgraatmotief op de bel-étage, met aansluitend het volwaardige terras van ca. 25 m². De eerste verdieping werd integraal ingericht als leefruimte voor koken en eten met volledig uitgeruste keuken met eiland en blad in blauwsteen, een erg ruime eetkamer en een cosy leeshoek, bureau of bibliotheek aan de loggia met ingewerkte zitbank.
Op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers met parket, waarvan één met ingebouwde dressingwand en een badkamer met douche en toilet. De dakverdieping biedt een enorme derde slaapkamer - eveneens met parket - of een multifunctionele ruimte met nog een tweede badkamer met ligbad en een derde toilet. De souterrain-verdieping bevat eindeloze opbergmogelijkheden en bevat o.a. een ruime garage, een wasplaats, een stookplaats, enz.
De centrale verwarming is condenserend (2022) met originele radiatoren in gegoten staal, er is dubbele beglazing rondom in houten profielen, dakisolatie, conform gekeurde elektrische installatie, Het huis is asbestvrij geattesteerd door Ovam.
Zorgeloos wonen en leven in de binnenstad met eigen parkeergelegenheid. Toch wel uniek in Gent.
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1918 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Beschikbaar vanaf | 01/09/2024 |
| Oriëntatie tuin | Zuidoost |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig |
EPC gegevens
| EPC | 263 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20230427-0002855255-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 80 m² |
| Bewoonbare opp. | 292 m² |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Wasplaats | Verdieping -1 | - | - |
| Garage | Verdieping -1 | 25 m² | - |
| Berging | Verdieping -1 | - | - |
| stookruimte | Verdieping -1 | - | - |
| Inkomhal | Gelijkvloers | - | - |
| Salon | Gelijkvloers | 35 m² | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Keuken | Verdieping 1 | 35 m² | - |
| Bibliotheek | Verdieping 1 | 6 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 20 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 2 | 4,5 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 15 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 3 | 30 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 3 | 6 m² | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Bouw vergund |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| As-built attest | Neen |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Inventaris van bouwkundig erfgoed |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| KI (niet geïndexeerd) | € 968,00 |
VERKOCHT. Indrukwekkend bel-étage burgerhuis met opmerkelijk woonvolume, garage en groot leefterras. te koop Gent
Iepenstraat 11
9000
Gent
- Gesloten
- 80 m²
- 292 m²
- Zuidoost