VERKOCHT. Authentieke, instapklare burgerwoning met moderne aanbouw en vier slaapkamers, in rustige buurt nabij Sint-Pietersstation en Citadelpark.

Grijp de unieke kans op een authentiek burgerhuis dat op korte termijn vrijkomt. Deze instapklare, zuidgerichte burgerwoning uit het begin van de 20e eeuw met verzorgde neoclassicistische voorgevel, ligt in een bijzonder rustige woonomgeving met luw verkeer. Op wandelafstand van het Sint-Pietersstation, het Citadelpark, de Bijlokesite én het centrum geniet u bovendien van een mooie mobiscore van 9,5.  

De woning verkeert in een uitstekende en erg goed onderhouden staat, scoort een B-label, verkreeg een gunstige elektrische keuring, en is asbestveilig. 

De burgerwoning combineert de oorspronkelijke voorbouw met een moderne aanbouw uit 2000. De vier woonniveaus hebben een  bewoonbare oppervlakte van 225 m².  N.a.v. die aanbouw kreeg de woning ook een stedelijke vergunning als ‘eengezinswoning met kantoorruimte’.

Inkomhal en gelijkvloerse leefruimte bewaren nog de authentieke ornamenten en hoge plafonds van een klassiek burgerhuis. In de aanbouw sluit de keuken met Miele- en Siemensapparaten aan op de leefruimtes en op het ruime terras (25 m²) met borders. Ideaal voor gezellige outdoor etentjes en voor verkoeling bij warme dagen.    

De eerste verdieping omvat een gastentoilet, wasplaats met spoelbak, en een polyvalente ruimte van 31 m² die momenteel fungeert als flexibele werkplek, maar die naar believen kan ingevuld worden, bv. als bijkomende slaapkamer.  Een verhoogd gedeelte van de ruimte (met daaronder veel berging) leidt naar een zuidgericht buitenterras van 10 m², met geautomatiseerde zonnetent en een uitzonderlijk rustige omgevingsakoestiek.
      
De tweede verdieping telt twee slaapkamers (waarvan een met wastafel en inbouwkasten) en een eerste badkamer met Aquaconcept-inloopdouche.

Op de bovenste verdieping onder het dak krijgen we de master bedroom met badkamer en een mezzanine. Maar ook hier is uiteraard een polyvalente inrichting mogelijk. Deze verdieping werd begin 2016 volledig gerenoveerd met een nieuw geïsoleerd dak, stormpannen, 5 nieuwe Veluxen met superisolerend dubbel glas en zonnewering (screens) aan de zuidkant.  
 
De volledige achterbouw en achtergevel is voorzien van aluminium ramen met hoog rendementsglas. In de periode 2000-2024 werden diverse renovatiewerken en verfraaiingen uitgevoerd alsook technische updates met o.a. de installatie van een gascondensatieketel ATAG, type A+ (°eind 2022) en een warmtepompboiler LG, type A+ (°2024). Qua sanitair zijn er 2 badkamers en 3 Geberit-hangtoiletten. 

De droge, koele kelder van 25 m² biedt nuttige bergruimte en herbergt de waterontharder en de recente gascondensatieketel. De twee eiken bibliotheekkasten, de Marcel Wanders-plafondlamp en de wandspiegels in de living zijn inbegrepen.
 
Er is mogelijkheid om een huurcontract van een ondergrondse garagebox (18 m²) over te nemen op 150 meter van de woning.

Vrij bij akte.