VERKOCHT. Vrijstaande woning in de ’Assels’ met weelderige zongerichte tuin

Woning te koop Drongen

Drieleienstraat 38
9031 Drongen

VERKOCHT. Vrijstaande woning in de 'Assels' met weelderige zongerichte tuin

Bebouwing: Open
Totale opp.: 811 m²
Bewoonbare opp.: 135 m²
Oriëntatie tuin: Zuid

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC24127)

VERKOCHT. De 'Assels' is een eiland dat zich bevindt op een boogscheut van het centrum van Drongen en is een residentiële woonomgeving midden in natuurgebied, omgeven door een oude Leie-arm.

Deze vrijstaande laagbouwwoning met oprit en volgroeide aangelegde Zuidgericht tuin, ligt in een verkeersarme doodlopende straat op een paar honderd meter van de Drie-Leien, het punt waar de Leie uit Sint-Martens-Latem, Gent en Drongen, samenkomt.

Centraal in de woning bevindt zich de inkomhal, die loopt naar de keuken en de woonkamer met zicht over de tuin. De woonkamer met zithoek, elektrische haard en eetruimte geeft uit op het eerste, deels overdekte terras, net als de keuken. De eerste twee volwaardige slaapkamers zijn gelegen op het gelijkvloers samen met de badkamer en het toilet. Via de tweede slaapkamer wordt de derde slaapkamer op de verdieping bereikt. De trap kan mits een bescheiden ingreep 'losgemaakt' worden van de kamer om een afzonderlijke traphal te worden.

De diepe onderhoudsvriendelijke tuin biedt meerdere sfeervolle hoekjes, terrassen en afgebakende zones. Achteraan is er ingerichte tuinkamer, heel geschikt als gastenverblijf of als hobbyruimte. Tevens een grote schuur (38 m²), bijzonder handig voor tuinmateriaal en opslag, omringd door fruitbomen. Parkeren kan op de oprit in de voortuin.

Het huis is voorzien van dubbele beglazing, een conform gekeurde elektrische installatie (tot het jaar 2049) , condenserende centrale verwarming op aardgas en is asbestvrij.

De combinatie van bereikbaarheid en rust is buitengewoon door de veilige en heel vlotte fietsverbinding (fietsostrade) naar het station Gent Sint-Pieters en centrum Gent. Openbaar vervoer op wandelafstand en winkels in het centrum van Drongen.

Bijlagen

EPC

Bodemattest

Asbestattest

Vastgoedinfo Vlaanderen

Stedenbouwkundige inlichtingen

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1952
Bebouwing	Open
Beschikbaar	overeen te komen
Oriëntatie tuin	Zuid
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig (geen asbest aangetroffen)

EPC gegevens

EPC	261 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20240628-0003296110-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	811 m²
Bewoonbare opp.	135 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkom	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	27 m²	-
Terras	Gelijkvloers	16 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	9 m²	-
tuinkamer	Gelijkvloers	25 m²	-
schuur	Gelijkvloers	38 m²	-
Badkamer	Gelijkvloers	6 m²	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	16 m²	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	16 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	19 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Septische put

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Mogelijk overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet van toepassing

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 679,00