Herenhuis te koop Gent
9000 Gent
VERKOCHT. Imposante gerenoveerde herenwoning met tuin centrum Gent.
- Gesloten
- 170 m²
- 300 m²
/3532/3746003532000034541.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034544.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034545.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034543.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034542.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034572.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034548.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034552.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034549.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034546.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034555.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034554.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034556.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034557.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034569.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034559.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034560.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034558.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034561.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034563.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034564.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034562.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034565.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034566.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034567.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034568.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000034551.jpg/Foobar)
VERKOCHT. De Tweebruggenstraat bevindt zich in het centrum van de stad Gent dichtbij het Zuidpark en onderscheidt zich door het rustige woonkarakter met louter historische huizen met verzorgde gevels. Dit aanzienlijke authentieke 19e eeuwse herenhuis met tuin werd gerestaureerd met grote belangstelling voor de originele decoratie en stijlelementen, die aangevuld werden met eigentijdse elementen en een doordachte materiaalkeuze.
Het bestaande grote woonvolume werd geoptimaliseerd om te voldoen aan de hedendaagse behoeften van woon- en energetisch comfort (B-label) in combinatie met een maximale buitenbeleving.
De indeling is opmerkelijk royaal met op het gelijkvloers een imposante inkom- en traphal, een grote woonkamer met ingerichte keuken en toegang tot het terras en de aangelegde tuin met heel wat privacy. De eerste twee verdiepingen tellen vier grote slaapkamers en een vijfde kleinere, net als twee badkamers telkens voorzien van een toilet. De derde verdieping werd opengemaakt tot de nok en heeft geresulteerd in een opmerkelijke grote multifunctionele ruimte met ingebouwde kastenwand en bovenliggende mezzanine. Ook op deze verdieping is er een volledig ingerichte badkamer, eveneens met toilet, waardoor de ruimte ook kan dienen als zesde slaapkamer.
Het bijzondere huis heeft een droge kelder met daglicht en grote vrije hoogte over de gehele oppervlakte: een berging, een vierde toilet, een wasplaats, een wijnkelder, een voorraadkelder, enz.
De renovatie was niet enkel grondig maar ook hoogwaardig. Enkele noemenswaardige aspecten: condenserende centrale verwarming op aardgas, nieuwe houten ramen met dubbele hoogrendementsbeglazing, conform gekeurde elektrische installatie, vernieuwd dak met dakisolatie, anti-inbraakinstallatie, enz. De tijdloze innemende symmetrische gevels werden onlangs nog opnieuw geschilderd.
Parkeergelegenheid is er in de straat zelf en in de omliggende straten, gratis met bewonerskaart. De stadsparking Gent-Zuid ligt om de hoek.
Een woonklare, allesomvattende gezinswoning in Gent.
Technisch
| Bouwjaar | 1870 |
| Renovatiejaar | 2011 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Uitstekende staat |
| Beschikbaar | te bespreken |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | 1 asbestmateriaal aangetroffen: buisisolatie kelder |
EPC gegevens
| EPC | 198 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20230418-0002868393-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 170 m² |
| Bewoonbare opp. | 300 m² |
| Breedte huis | 7 m |
| Breedte grond | 7 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Toilet | Verdieping -1 | - | - |
| Wasplaats | Verdieping -1 | - | - |
| Wijnkelder | Verdieping -1 | - | - |
| Berging | Verdieping -1 | - | - |
| Inkomhal | Gelijkvloers | - | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | 45 m² | - |
| Keuken | Gelijkvloers | 8 m² | - |
| Terras | Gelijkvloers | - | - |
| Tuin | Gelijkvloers | 75 m² | - |
| Nachthal | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 22 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 22 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 8 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | 7 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 22 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 22 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 2 | 7 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 3 | 50 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 3 | 7 m² | - |
| Mezzanine | Verdieping 4 | 11 m² | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
B |
| P(erceel)-score |
B |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Geïnventariseerd erfgoed | Beschermde archeologische zone |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| KI (niet geïndexeerd) | € 825,00 |
VERKOCHT. Imposante gerenoveerde herenwoning met tuin centrum Gent. te koop Gent
9000 Gent
- Gesloten
- 170 m²
- 300 m²