VERKOCHT. Bijzonder aantrekkelijk gerenoveerd A-label appartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen

Appartement te koop Gent

Vlaamsekaai 48
9000 Gent

VERKOCHT. Bijzonder aantrekkelijk gerenoveerd A-label appartement met 2 slaapkamers en 2 terrassen

Bewoonbare opp.: 91 m²

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC25022)

VERKOCHT. Bijzonder aantrekkelijk A-label appartement met twee slaapkamers en twee terrassen, dat in 2023 een hoogwaardige en erg elegante totaalrenovatie heeft ondergaan, waardoor het onmiddellijk klaar is voor bewoning. Gelegen op een 6e verdieping met glaspartijen die garant staan voor lichtinval en vergezichten over Gent: aan de voorgevel over de Oude Schelde en aan de achtergevel over de Gentse skyline met de kenmerkende torens.

Binnenkomen gebeurt via de centrale open inkomhal met opmerkelijke, afgeronde en decoratieve openklapbare wand die een vestiaire, wasruimte en inbouwkasten herbergt. De woonkamer met parket geeft een behaaglijk en huiselijk warm gevoel. Het plafond in ruwe beton biedt een hedendaagse, weelderige sfeer. De decoratieve houten wand loopt naadloos over in enerzijds de nachthal en anderzijds de eigentijdse uitgeruste keuken met hoge raampartij waardoor de keuken opmerkelijk belicht wordt. Aansluitend een eerste terras - ongetwijfeld gewaardeerd door hobbykoks met buitengevoel.

De open nachthal leidt naar de twee slaapkamers (beide eveneens met parket), het toilet met sas voor een handwasbakje en de erg smaakvolle badkamer, afgewerkt met warm notelaarhout en een inloopdouche. Het tweede overdekte terras is bereikbaar via een van de slaapkamers die voorzien is van een ingebouwde dressingwand en werd afgewerkt met nieuwe strakke glazen borstweringen. Westelijk georiënteerd dus zonsondergang gewaarborgd over de binnenstad.

De renovatie omvatte nieuwe ramen met hoogrendementsbeglazing, een nieuwe elektrische installatie (conform gekeurd) , vloeren, sanitair, schilderwerken, enz. Ook airco werd voorzien voor verkoeling ingeval van atypische Belgische zomers. De energiezuinigheid werd ernstig benaderd met dak- en gevelisolatie waardoor een A-label werd verkregen.

De ruime gemeenschappelijke circulatieruimtes van de residentie 'Ter Schelde' geven toegang tot de inbegrepen handige kelderberging en de gemeenschappelijke tuin en stalruimtes. Ondergronds dient een volwaardige garagebox met nieuwe elektrisch bediende sectionaalpoort bij het appartement aangekocht te worden - voorzien van stroom voor het desgewenst opladen van auto's en fietsen.

Een begeerlijk appartement, dat een ideale balans vormt tussen wonen in de stad en een heel vlotte bereikbaarheid. Zowel uitermate geschikt om zelf te bewonen of als vastgoedbelegging met verzekerd verhuursucces.

Locatie

Technisch

Verdieping	6
Bouwjaar	1975
Renovatiejaar	2023
Algemene staat	Uitstekende staat
Beschikbaar	bij akte
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Ja

EPC gegevens

EPC	90 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250124-0003512988-RES-1
Label

EPC gemeenschappelijke delen

EPC ref.

20211228-0002446796-GD-1

Bebouwing

Bewoonbare opp.

91 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	-	-
Inkomhal	Verdieping 6	-	-
Vestiaire	Verdieping 6	-	-
Toilet	Verdieping 6	-	-
Woonkamer	Verdieping 6	36 m²	-
Keuken	Verdieping 6	10 m²	-
Terras	Verdieping 6	3 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 6	9,5 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 6	14 m²	-
Terras	Verdieping 6	5 m²	-
Badkamer	Verdieping 6	4 m²	-

Voorzieningen

Airco

Distributie

Internet

Parlofoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Geïnventariseerd erfgoed	Inventaris van archeologische zones
Renovatieplicht	Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 994,00