VERKOCHT. Aantrekkelijke, instapklare stadswoning met tuin

Woning te koop Gent

Maaltebruggestraat 219
9000 Gent

VERKOCHT. Aantrekkelijke, instapklare stadswoning met tuin

Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 155 m²
Bewoonbare opp.: 128 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC25046)

VERKOCHT. Aantrekkelijke instapklare stadswoning met drie slaapkamers, bureau, twee badkamers en een zonnige open tuin, die in 2022 een ingrijpende, erg smaakvolle en energetische totaalrenovatie heeft ondergaan. Gelegen in de gegeerde omgeving Gent Sint-Pieters, op wandelafstand van het station.

De renovatie heeft geresulteerd in een volstrekt gebruiksklare woning voor zowel een gezin of voor co-housing. Bestemd voor een maximale leefkwaliteit met alle actuele voorzieningen doorheen het gehele huis: aanzienlijke dak- en muurisolatie (achtergevel), dubbele hoogrendementsbeglazing, condenserende centrale verwarming op aardgas, toiletten met regenwaterrecuperatie, conform gekeurde elektrische installatie, e.d.m.

Betreden gebeurt door de inkomhal met toilet en een bureau (of slaapkamer), die via een stalen deur leidt naar de woonkamer met parket en opvallende lichtinval, tot de open ingerichte keuken met schuifraam naar het terras en de tuin. Achteraan de tuin is er een handige fietsenstalling die bereikbaar is langs een pad vanop straat naast het huis, zodat er geen fietsen doorheen het huis moeten worden gesleurd.

Op de eerste verdieping is er een slaapkamer, een ruime badkamer met vrijstaand ligbad en brede inbouw-wastafel met dubbele kranen. Deze badkamer doet tevens dienst als wasplaats. Daarnaast is er een afzonderlijke douchekamer. De tweede verdieping voorziet in nog twee slaapkamers, alle met parket.

Het is een huis dat voldoet aan alle mogelijke criteria van de ideale woning, zowel op het gebied van locatie, woonvolume, buitenruimte, afwerking en stijl.

Bijlagen

Plan

EPC

Asbestattest

Bodemattest

Stedenbouwkundige inlichtingen

Vastgoedinfo Vlaanderen

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1885
Renovatiejaar	2022
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	145 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20221006-0002690379-RES-2
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	155 m²
Bewoonbare opp.	128 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkom	Gelijkvloers	-	-
Bureau	Gelijkvloers	10 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	46 m²	-
Terras	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
fietsenplaats	Gelijkvloers	-	-
Nachthal	Verdieping 1	-	-
Slaapkamer	Verdieping 1	14 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	7,5 m²	-
Doucheruimte	Verdieping 1	2,5 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 2	13 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 2	12 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Stadswater

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 684,00