VERKOCHT. Bijzonder aantrekkelijke authentieke gezinswoning nabij Gent Sint-Pieters.

Woning te koop Gent

Flamingostraat 102
9000 Gent

VERKOCHT. Bijzonder aantrekkelijke authentieke gezinswoning nabij Gent Sint-Pieters.

Bebouwing: Halfopen
Totale opp.: 300 m²
Bewoonbare opp.: 192 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Anna Sukach (Ref.: KGC25032)

VERKOCHT. Bijzonder aantrekkelijke, authentieke gezinswoning met vier slaapkamers, bureau, tuin en garage in een ruste woonomgeving aan Gent-Sint-Pieters.

Gelegen in een van de meest gegeerde stadsdelen achter het Sint-Pietersstation, biedt deze onvervalste sixtieswoning een perfecte balans tussen rust, stadsleven, ruimte en bereikbaarheid, tussen drie parken in.

Het huis wordt gekenmerkt door een tijdloze gevel in grijs-beige tint, afgewisseld met eigentijdse breuksteen en accenten in Kambala-hout, die bijdragen aan de warme en authentieke uitstraling. Binnenin valt meteen de doordachte, functionele indeling op, net als de opmerkelijke lichtinval. Betreden gebeurt via de de zijkant door een ruime inkomhal met originele stijlelementen. Hier bevindt zich ook een bureauruimte, ideaal voor thuiswerk of als rustige studeerplek, met aansluitend een toilet en een karakteristieke wenteltrap naar de verdieping.

De woonkamer met typische ingewerkte haardwand is voorzien van plafondhoge ramen en zicht op de groene, zonnige tuin met groot terras - deels overdekt. De aangrenzende ruime keuken is volledig uitgerust en praktisch ingedeeld, met ook hier directe toegang tot tuin, hetgeen zorgt voor een open en uitnodigende sfeer.

Op de verdieping zijn er vier ruime slaapkamers, een grote badkamer en een apart toilet. De enorme zolder met grote vrije hoogte kent heel wat uitbreidingsmogelijkheden, wat deze woning bijzonder geschikt maakt voor (grote) gezinnen.

Achteraan op het perceel ligt de brede garage, die extra opslagruimte biedt of flexibel kan worden ingericht naar de wensen van de nieuwe eigenaar. Dankzij de stevige basis en het royale woonvolume biedt deze woning tal van mogelijkheden om te renoveren en te moderniseren naar hedendaagse woonstandaarden.

De locatie profiteert bovendien van een uitgebreid aanbod aan winkels, ontspannings- en sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de vlotte aansluiting is dit een ideale ligging voor wie een groene, rustige omgeving wenst zonder te moeten inboeten op bereikbaarheid.

Een unieke kans in Gent.

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1966
Bebouwing	Halfopen
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Neen
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Niet-asbestveilig

EPC gegevens

EPC	590 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250225-003526295-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	300 m²
Bewoonbare opp.	192 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhal	Gelijkvloers	10 m²	-
Bureau	Gelijkvloers	10 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	2 m²	-
Woonkamer	Gelijkvloers	40 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	15 m²	-
Terras	Gelijkvloers	10 m²	-
Tuin	Gelijkvloers	70 m²	-
traphal	Gelijkvloers	-	-
Garage	Gelijkvloers	37 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	16 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	13 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	11 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	8 m²	-
Toilet	Verdieping 1	2 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	10 m²	-
Nachthal	Verdieping 1	-	-
Zolder	Verdieping 2	40 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Riolering

Rolluiken

Septische put

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.212