Woning te koop Mariakerke

Rodonkstraat 32
9030 Mariakerke

VERKOCHT. Residentieel gelegen moderne landelijke villa met aangelegde tuin

  • Open
  • 1.036 m²
  • 230 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC25061)

VERKOCHT. Deze bijzonder goed onderhouden villa met aangelegde volgroeide zonnige tuin, die zowel tijdloos als hedendaags aanvoelt en een moderne, landelijke charme uitstraalt, ligt in een verkeersarme, erg rustige omgeving tussen het Claeys-Bouüaert domein en het natuurgebied 'Groene Velden'. Opvallend zijn de grote glaspartijen waardoor een overvloed aan natuurlijk licht naar binnen stroomt en een visuele verbinding met de tuin ontstaat.

Betreden van de woning gebeurt via de inkom die leidt een hal met vaste vestiairekasten, een ingebouwd bureau met uitzicht op de voortuin, een apart toilet en de toegang naar de garage, een praktische en grote ruimte met voldoende plaats voor een wagen en extra opslag. De hal loopt, mede door een schuifwand, naadloos over in de opmerkelijke grote woonkamer met haard. Deze luchtige en open sfeervolle plek kenmerkt zich door de doorlopende vloer in Indische zandsteen, terwijl de ruimtelijkheid en openheid het moderne karakter benadrukken. De grote ramen versterken dit gevoel en bieden een buitengewoon dieptezicht op de tuin.

Aangrenzend ligt de keuken, een modern ingerichte ruimte met witte kastfronten en een donker aanrechtblad in natuursteen, ontworpen voor zowel functionaliteit als esthetiek. Een trap met berging vanuit de woonkamer verbindt de verdieping, waar een overloop met ingebouwd bureau de ruimte efficiënt benut. Van hieruit worden drie slaapkamers bereikt, alle voorzien van parket - twee ervan met inbouwmeubelen en -kasten. Verder een grote badkamer, perfect onderhouden en uitgerust met inloopdouche en ligbad. Tevens nog een afzonderlijk toilet. 

Ook aan energiezuinigheid werd veel belang gehecht: vloerverwarming op aardgas, zonnepanelen gekoppeld aan een thuisbatterij, dubbele hoogrendementsbeglazing (houten ramen in afzelia), performante vloerisolatie, enz. Twee zolders bieden heel wat stockageruimte. Inbouwverlichting is te vinden doorheen het gehele huis. 

Buiten omarmt de zonnige tuin het huis met een doordacht ontwerp, geworteld in landelijke architectuur. Een weelderig gazon vormt de kern met zorgvuldig gesnoeide hagen die structuur aanbrengen, rondom gericht op groen. Meerdere terrassen en paden zorgen voor een maximale tuinbeleving in alle privacy.

Het huis combineert esthetische elegantie met functioneel comfort in een hoogresidentiële omgeving, die perfect ontsloten wordt. 
 

Locatie

Technisch

Bouwjaar 1996
Bebouwing Open
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar Bij akte
Oriëntatie tuin Zuidwest
Elektriciteitscertificaat Ja, Niet conform

EPC gegevens

EPC 282 kWh/m2/jaar
EPC ref. 20250502-0003588941-RES-1
Label epc waarde c

Bebouwing

Totale opp. grond 1.036 m²
Bewoonbare opp. 230 m²

Indeling

Ruimte Verdiep Oppervlakte Opmerking
Inkomhal Gelijkvloers 12 m² -
Vestiaire Gelijkvloers - -
Bureau Gelijkvloers 8 m² -
Toilet Gelijkvloers - -
Woonkamer Gelijkvloers 51 m² -
Keuken Gelijkvloers 11,5 m² -
Berging Gelijkvloers - -
Garage Gelijkvloers 27 m² -
Terras Gelijkvloers - -
Tuin Gelijkvloers - -
Nachthal Verdieping 1 - -
Slaapkamer Verdieping 1 17,5 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 10,5 m² -
Slaapkamer Verdieping 1 10,5 m² -
Badkamer Verdieping 1 8,5 m² -
Toilet Verdieping 1 - -
Zolder Verdieping 1 - -
Zolder Verdieping 2 - -

Voorzieningen

Aardgas
Distributie
Elektriciteit
Internet
Regenwater
Riolering
Septische put
Stadswater
Telefoon
Vloerverwarming
Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria Opmerking
Beglazing Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
G(ebouw)-score info A
P(erceel)-score info B
Stedenbouwkundige bestemming Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning Bouw vergund
Verkavelingsvergunning Ja
Voorkooprecht Ja
Beschermd erfgoed Neen
Renovatieplicht Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd) € 1.864,00

VERKOCHT. Residentieel gelegen moderne landelijke villa met aangelegde tuin te koop Mariakerke

Rodonkstraat 32
9030 Mariakerke

estate img
  • Open
  • 1.036 m²
  • 230 m²
  • Zuidwest

Geert
Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC25061)