Eigentijdse villa met grote zonnige tuin midden in het groen van Sint-Denijs-Westrem

Woning te koop Sint-Denijs-Westrem

Boesbeeklaan 6
9051 Sint-Denijs-Westrem

Eigentijdse villa met grote zonnige tuin midden in het groen van Sint-Denijs-Westrem

Vraagprijs: € 695.000
Bebouwing: Open
Totale opp.: 1.049 m²
Bewoonbare opp.: 242 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Anna Sukach (Ref.: KGC 25087)

In een rustige, bijzonder residentiële buurt van Sint-Denijs-Westrem, op slechts 4 km van het centrum van Gent, ligt deze eigentijdse open bebouwing op een uitgestrekt Zuidwestgericht perceel van ruim 1.000 m². Dankzij de uitstekende ligging met erg vlotte verbindingen, combineert het huis het beste van twee werelden: een ongestoorde woonomgeving en een uitzonderlijke bereikbaarheid.

De woning, opgetrokken rond 1970, werd steeds goed onderhouden en straalt niet enkel degelijkheid uit, maar beschikt ook over een doordachte, uiterst functionele en actuele indeling, overvloedig natuurlijk licht en een heerlijke tuin met zicht op het achterliggende groen.

Op het gelijkvloers een ruime inkomhal met gastentoilet, een bureauruimte – ideaal voor thuiswerk of hobby’s – en een royale leefruimte met zit- en eetgedeelte. De grote keuken met aanpalende bijkeuken sluit aan op de ruime inpandige garage met automatische poort. Tevens een veranda, volledig omgeven door glas en uitkijkend op het volwassen tuingroen – een perfecte plek om in alle seizoenen van de tuin te genieten.

De eerste verdieping biedt een centrale nachthal die de drie volwaardige slaapkamers verbindt, een praktische bergruimte en een badkamer met ligbad en toilet. Technisch is de woning voorzien van centrale verwarming op aardgas met een condenserende ketel (Vaillant 2015), dubbele hoogrendementsbeglazing en een anti-inbraaksysteem. Het dak is reeds geïsoleerd.

De grote zonnige tuin geeft enorme privacy met volgroeide bomen die natuurlijke schaduw bieden. Zowel geschikt als speelplaats voor kinderen als voor tuinliefhebbers om creativiteit kwijt te kunnen.

De villa combineert solide bouwkwaliteit met het potentieel om naar eigen smaak te moderniseren. Een plek voor ruimte, licht en levenskwaliteit.

Bijlagen

Bodemattest

EPC

Stedenbouwkundige inlichtingen

Vastgoedinfo Vlaanderen

Asbestattest

Rapport elektrische installatie

Plan

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1968
Bebouwing	Open
Beschikbaar	bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Zie asbestattest (hieronder te downloaden)

EPC gegevens

EPC	283 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250523-0003609142-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	1.049 m²
Bewoonbare opp.	242 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkom	Gelijkvloers	10 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	2 m²	-
Bureau	Gelijkvloers	9 m²	-
Woonkamer	Gelijkvloers	41 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	17 m²	-
Bijkeuken	Gelijkvloers	6,5 m²	-
Veranda	Gelijkvloers	5 m²	-
Garage	Gelijkvloers	25 m²	-
Terras	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	850 m²	-
Hal	Gelijkvloers	10 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	15 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	15 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	20 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	10 m²	-
Berging	Verdieping 1	8 m²	-
Zolder	Verdieping 2	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	D
P(erceel)-score	D
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen

Financieel

Prijs

€ 695.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.789,00