Woning te koop Gent
Hamerstraat 175
9000
Gent
Vernieuwbouwwoning met 3 zeer ruime slaapkamers (20m²), bureau en stadstuin – instapklaar en energiezuinig
- € 399.000
- 135 m²
- Zuid
/3532/3746003532000041066.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041067.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041063.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041064.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041065.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041068.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041069.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041071.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041072.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041073.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041074.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041070.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041075.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041076.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041077.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041078.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041079.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041080.jpg/Foobar)
/3532/3746003532000041081.jpg/Foobar)
Deze ruime woning met drie slaapkamers en stadstuin, heeft zopas een smaakvolle en kwalitatieve totaalrenovatie en uitbreiding ondergaan, met bijzondere aandacht voor de energiezuinigheid.
De inkomhal met afzonderlijk toilet, leidt naar de ruime woonkamer met grote lichtinval met aansluitend een nieuwe hoogwaardige keuken met alle inbouwtoestellen. Een grote glaspartij geeft toegang tot het nieuw aangelegde terras en de zuid-gerichte stadstuin met grote privacy. De twee verdiepingen met doorlopende vaste trap, tellen samen drie ruime slaapkamers (20m²), bureau (12m²) en een badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo.
De renovatie omvatte o.a. een volledig nieuw dak, nieuwe ramen met isolerende beglazing, technieken, leidingen, elektrische installatie (conform gekeurd), dakisolatie, in- en opbouwverlichting, vloeren, condenserende centrale verwarming met nieuwe radiatoren, enz.
Een bijzonder gegeerde woning op een goede locatie, die instapklaar en volledig geschilderd afgeleverd wordt.
Aangezien het gebouw gekwalificeerd is als vernieuwbouw, valt het integraal onder het gunstige stelsel van registratierecht (en dus geen BTW), waardoor er kan aangekocht worden mits aantrekkelijke en bescheiden aankoopkosten (tot 2% registratierecht ingeval van eigen bewoning).
Locatie
Technisch
| Renovatiejaar | 2025 |
| Algemene staat | Gerenoveerd |
| Beschikbaar | Na akte |
| Oriëntatie tuin | Zuid |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig |
EPC gegevens
| EPC | 193 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20250408-0003573066-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Bewoonbare opp. | 135 m² |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Inkomhal | Gelijkvloers | - | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | - | - |
| Keuken | Gelijkvloers | - | - |
| Terras | Gelijkvloers | - | - |
| Fietsenberging | Gelijkvloers | - | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 20 m² | - |
| Badkamer | Verdieping 1 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 20 m² | - |
| traphal | Verdieping 2 | - | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 20 m² | - |
| Bureau | Verdieping 2 | 12 m² | - |
Voorzieningen
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| Prijs | € 399.000 |
Vernieuwbouwwoning met 3 zeer ruime slaapkamers (20m²), bureau en stadstuin – instapklaar en energiezuinig te koop Gent
Hamerstraat 175
9000
Gent
€ 399.000
- 135 m²
- Zuid