VERKOCHT. Buitengewone interbellum architecten-burgerwoning met tuin die omgevormd werd tot een hedendaagse luxueuze concept-woning.

Burgerwoning te koop Gent

Bernard Spaelaan 30
9000 Gent

VERKOCHT. Buitengewone interbellum architecten-burgerwoning met tuin die omgevormd werd tot een hedendaagse luxueuze concept-woning.

Totale opp.: 126 m²
Bewoonbare opp.: 230 m²
Oriëntatie tuin: Zuidwest

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC25115)

VERKOCHT. Deze interbellum architecten-burgerwoning met aangelegde tuin werd een aantal jaar geleden voor eigen bewoning door CAAN ARCHITECTEN omgevormd tot een energiezuinige en luxueuze concept-woning, waarbij split-levels gecreëerd werden met het oog op een maximale lichtinval met buitenbeleving en uitzicht op groen en lucht.

Het huis kreeg na de renovatie de opmerkelijke aandacht van de krant De Standaard, die een uitgebreid artikel heeft gewijd aan de renovatie en de ongeziene transformatie ervan in een woonbijlage.

De eigentijdse totaalrenovatie heeft geresulteerd in een optimale herbestemming van ruimtes verdeeld over de verschillende niveaus:
- gelijkvloers met slaapkamer of groot bureau, ingerichte wasplaats met berging en fietsenstaling, toilet met aansluitend een nachtgedeelte met badkamer en twee slaapkamers met inbouwmeubelen, beide met connectie tot de tuin
- verdiepingen: grote zitkamer met open haard en leefkeuken (Bulthaup met Miele toestellen o.a. steamer en inductiekookplaat), ontbijtnis, zwevend split-level bureau afgewerkt met zichtbaar beton en voorzien van airconditioning, master bedroom met dressing, eveneens voorzien van airconditioning en geschakelde badkamer met vrijstaand ligbad op het dakniveau.

Het exceptionele huis is gelegen in een woonstraat in het centrum van de stad omgeving Coupure, op wandelafstand van het Sint-Pietersstation en winkel- en culturele centra. Het Zuidwest-gerichte terras met aansluitend de tuin met zen-sfeer (vijver, fontein, bamboe met led-verlichting, zwevende zitbank in beton,...) biedt gehele privacy en groot contact met zonlicht.

Bij de renovatie en de restauratie werden de originele decoratie en stijlementen ten volle behouden en verbeterd (vloeren, lambriseringen, molures, sierschouwen,...), waarbij alle technieken werden vervangen en gecombineerd werden met hedendaagse elementen zoals massief eik, plankenbekisting beton en naadloze witte gietvloeren die doorlopen over de trappen.

De gerenoveerde voorgevel naar authentiek art-deco model, staat in contrast met de volledig nieuwe strakke achtergevel met enorme zonnewerende glaspartijen in tropisch hardhout (afrormosia).

Het interieur bevat in alle ruimtes uitsluitend ingebouwde maatwerkinrichting met geïntegreerde verlichting. Verder is er een grote centrale kelder, een uitgebreide elektrische installatie met pre-domotica functies, een video-installatie, een anti-inbraaksysteem, zonnepanelen, sfeervolle buitenverlichting, hoogrendementsglas, toiletten met regenwaterrecuperatie, maximale isolatie, vloerverwarming, een tijdgeschakeld ventilatiesysteem, e.d.m.

Het huren van twee autostandplaatsen is bespreekbaar.

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1925
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar vanaf	28/02/2026
Bemeubeld	Neen
Oriëntatie tuin	Zuidwest
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	126 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250821-0003668529-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	126 m²
Bewoonbare opp.	230 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	-	-
Inkomhal	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	15 m²	of bureau
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Fietsenberging	Gelijkvloers	-	-
Wasplaats	Gelijkvloers	-	-
Sas	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	11,5 m²	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	11,5 m²	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Verdieping 1	-	-
Keuken	Verdieping 1	-	-
Eetkamer	Verdieping 1	-	-
Terras	Verdieping 1	-	-
Bureau	Verdieping 2	-	-
Slaapkamer	Verdieping 2	20 m²	-
Badkamer	Verdieping 2	-	-
Badkamer	Verdieping 3	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Airco

Alarm

Distributie

Elektriciteit

Internet

Regenwater

Riolering

Stadswater

Telefoon

Videofoon

Vloerverwarming

Zonneblinden

Zonnepanelen

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak
Loodgieter	Regenwater
Raamwerk	Hout
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Geïnventariseerd erfgoed	Beschermde archeologische zone
Renovatieplicht	Neen

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.004