Burgerwoning te koop Gent
Leeuwerikstraat 44
9000
Gent
VERKOCHT. Aantrekkelijke gerenoveerde interbellum burgerwoning met vijf slaapkamers en stadstuin.
- Gesloten
- 93 m²
- 205 m²
- Oost
/3532/115605c2f5ed594521aa5d2518e039621728314e247af9d62c74797a90b98ab2.jpg/Foobar)
/3532/c4097cb1623caa9a7d3f4245c9caf6751d4495794b305fed4e82ef4980132387.jpg/Foobar)
/3532/9f874348f72fec03d77fed10a1026972bfcf1602b03268525ce56016685b51b9.jpg/Foobar)
/3532/bc7abfc5b9fd9ce422e31bffe0e08b20633cd0d107f58382bd060d39991b55f5.jpg/Foobar)
/3532/92e584640d72483b8764a26bea9b72bb33ee9b7c3f704c6a16472a0e6ce7077d.jpg/Foobar)
/3532/34b9bf16cfa8c4c3d9f20fa0d07046e3df781e6b881f624d1af41e68f99d1665.jpg/Foobar)
/3532/b10b49fe50059ffd4d6f16e8318a28c06649a5599c3e847ffc387eea5f5a0bd6.jpg/Foobar)
/3532/15657cbfa82b9ef151d39b835c337847a41242c240712efd3a40bd40205969fc.jpg/Foobar)
/3532/da2b70da3ff0bf3f4295084d1f76b79eed9bdd5f67710a05209b2dd3fd277838.jpg/Foobar)
/3532/8eb22d11d80fe0816337cf10dd3ec29b401a2891f92da91526c6ff653c474e70.jpg/Foobar)
/3532/bf37921cc64bc7649d84425000dcb9b35c5fc8a7526d1f1cdb6dbce40d3124f1.jpg/Foobar)
/3532/9771ee5a72b80f3e8dcdeb75016dfe25a8082a79a2e704cf2b73467c4f321e0b.jpg/Foobar)
/3532/5d292e8061c5e22d5014db8ae97f5102be96dd2f16064cccaec756414ba64e08.jpg/Foobar)
/3532/fee9f9cc33cbee6b429c6382966dadb5199d66281c7277842e38f6497becf119.jpg/Foobar)
/3532/ba6b0692c22698277f34ba391ffdfcf679124e37542796fa9875d4cec64082de.jpg/Foobar)
/3532/fcd6d6d3f81f402bd996196c968b869bf283bbb3e63617e0a660a139f3248ea2.jpg/Foobar)
/3532/0ec0387210d4d77382f77263e486368fb3b03196109e5ceed229d6dd357d9bd0.jpg/Foobar)
/3532/a3e3859be89910916a83b9088429665c55e91e81e654eea07fa2e471fb998a9c.jpg/Foobar)
/3532/7bdfe03ed84c43ba3e081a33f90084a0371b37b201928fe5686514a57a4e30ec.jpg/Foobar)
/3532/31c0ae3d4df3432bcfe9cf78538ecf7eda30413e6c39f17201a78d5467c88452.jpg/Foobar)
/3532/815e1dd01d5a3af3b8cde83b746b1995a3febc60138094e9ced2c9c3650d0b3b.jpg/Foobar)
/3532/320617f67e01d792893cdd718835e58988cff27dc29adeb135697d47921f04a8.jpg/Foobar)
/3532/da37f9b09a15844a051be9228652c0a6598aff26db6cf2137a15a9cab438e6ee.jpg/Foobar)
/3532/282eddcbfcc272b76cf88815b8f6e7b1984dfc04767aec17a0963521a8210c33.jpg/Foobar)
/3532/95159f09249793f4c5901afefd9017a7576576b68a4500a618ee72f28c86778c.jpg/Foobar)
/3532/ad867b36e076116144864c9c5aa0b343c51bd12175adc29e5dd5ea3bf51bf0bd.jpg/Foobar)
VERKOCHT. Bijzonder aantrekkelijke interbellum burgerwoning met vijf grote slaapkamers, twee badkamers en stadstuin, die zopas een ingrijpende, erg smaakvolle, kwalitatieve en energetische A-label totaalrenovatie heeft ondergaan. Gelegen in een rustige en gegeerde woonstraat omgeving Gent Sint-Pieters en Tuinwijk, op wandelafstand van het station.
Bij de verregaande renovatie werden de woonruimtes geoptimaliseerd voor maximale beleving en tijdloos wooncomfort, met respect voor de typische jaren '30 architectuur. Zo werd de voorgevel grondig gereinigd en werden nieuwe houten ramen voorzien, volledig naar origineel model.
Het resultaat is een volstrekt gebruiksklare woning voor zowel een gezin of voor co-housing, met alle actuele voorzieningen doorheen het gehele huis: aanzienlijke dak- en gevelisolatie, dubbele hoogrendementsbeglazing, condenserende centrale verwarming op aardgas, drie afzonderlijke toiletten met regenwaterrecuperatie, conform gekeurde elektrische installatie, e.d.m. Mede door de nieuwe discrete zonnepalen en het geïntegreerd ventilatiesysteem werd een A-label verkregen en dus nu reeds klaar voor de toekomst.
Betreden gebeurt door de inkomhal met nieuwe houten voordeur en toilet, die via een geaccentueerde glazen deur met frame in staal, leidt naar de brede woonkamer met parket en opvallende lichtinval, tot de compleet ingerichte en uitgeruste leefkeuken. De stadstuin werd voorzien van een nieuw zonneterras met aangelegde groenzone.
Een nieuwe trap met gedraaide balusters verbindt de drie verdiepingen van het huis. Op de eerste twee verdiepingen zijn er telkens twee grote slaapkamers, een badkamer met walk-in douche en een afzonderlijk toilet. De derde volwaardige dakverdieping voorziet in nog extra ruime slaapkamer, alle met nieuw parket. Compleet nieuw professioneel geschilderd. Bergruimte is massaal aanwezig in de kelder.
Het is een burgerhuis met architecturale finesse dat voldoet aan alle mogelijke criteria van de ideale woning, zowel op het gebied van locatie, woonvolume, buitenruimte, onderhoudsgemak, afwerking en stijl. De vermelde prijs is een richtprijs.
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1932 |
| Renovatiejaar | 2025 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Beschikbaar | bij akte |
| Oriëntatie tuin | Oost |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Asbestveilig |
EPC gegevens
| EPC | 83 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20250908-0003661884-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 93 m² |
| Bewoonbare opp. | 205 m² |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
B |
| P(erceel)-score |
B |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Neen |
Financieel
| KI (niet geïndexeerd) | € 803 |
VERKOCHT. Aantrekkelijke gerenoveerde interbellum burgerwoning met vijf slaapkamers en stadstuin. te koop Gent
Leeuwerikstraat 44
9000
Gent
- Gesloten
- 93 m²
- 205 m²
- Oost