VERKOCHT. Bijzonder karaktervolle vrijstaande interbellumwoning met enorme garage en zonnige, volgroeide tuin.

Woning te koop Gent

Leebeekstraat 7
9000 Gent

VERKOCHT. Bijzonder karaktervolle vrijstaande interbellumwoning met enorme garage en zonnige, volgroeide tuin.

Bebouwing: Open
Totale opp.: 1.015 m²
Bewoonbare opp.: 251 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC25160)

VERKOCHT. Ontdek deze charmante vrijstaande te renoveren jaren '20 woning in uitgesproken interbellum architectuur met volgroeide zonnige tuin, grote oprit en een afzonderlijke garage met een oppervlakte van maar liefst 140 m².

Gelegen in het groen op enkele stappen van het Maaltebruggepark, op het einde van een doodlopende straat, voor wie veel ruimte wil combineren met een praktische ligging en snelle verbindingen in en rond Gent. De directe nabijheid van de R4 zorgt voor een uitstekende mobiliteit.

Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 250 m² en een uitzonderlijk grote garage, biedt dit huis een overvloed aan mogelijkheden. De garage kan niet enkel dienen als ruime parkeergelegenheid voor heel wat wagens, maar ook worden omgevormd tot atelier, hobbyruimte of een project naar eigen invulling.

Binnenkomen gebeurt via de inkomhal met aansluitend de traphal, die leidt naar de eetkamer en de aangename leefruimte met tv-hoek en haard, die naadloos in elkaar overgaan. Beide met zicht op de tuin. De keuken sluit hierop aan en geeft directe toegang tot de tuin en het grote terras met buitenhaard, een heerlijke plek voor outdoor living. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een badkamer, terwijl de zolderruimte met vaste trap extra opslag of uitbreidingsmogelijkheden biedt.

De woning ligt op een erg bereikbare locatie, met openbaar vervoer en belangrijke invalswegen in de onmiddellijke nabijheid. Hierdoor geniet u van een uitstekende verbinding met het centrum van Gent en de omliggende gemeenten. De fietsbrug en de vele fietspaden in de buurt maken duurzame verplaatsingen bovendien eenvoudig en snel.

Een huis dat ruimte, potentieel en mobiliteit combineert.

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1925
Bebouwing	Open
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Niet-asbestveilig: 3 asbestmaterialen aangetroffen

EPC gegevens

EPC	456 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20251030-0003722814-RES-2
Label
K peil	204
CO²-emissie	22741 kg/m²/jaar

EPC gemeenschappelijke delen

K peil

204

Bebouwing

Totale opp. grond	1.015 m²
Bewoonbare opp.	251 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	-	-
Inkom	Gelijkvloers	6,5 m²	-
Hal	Gelijkvloers	11 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Eetkamer	Gelijkvloers	32 m²	-
Woonkamer	Gelijkvloers	35 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	13,5 m²	-
Berging	Gelijkvloers	-	-
Garage	Gelijkvloers	140 m²	-
Nachthal	Verdieping 1	7 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	10 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	14 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	15 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	16 m²	-
Zolder	Verdieping 2	17 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Riolering

Stadswater

Telefoon

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Parkgebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja

Financieel

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.603