Woning te koop Gent
Rooigemlaan 23
9000
Gent
Gezinswoning met zonnige tuin op een gunstige locatie
- € 395.000
- Gesloten
- 175 m²
- 169 m²
- Zuidwest
/3532/e7c0eb40e811238ee405fc25b10c1b34aef53f50073a529fe7092a0892f23cd1.jpg/Foobar)
/3532/ccb831f01015381a95f8453e9d52d37a48f3ae6e66a78d1773f0aff30b825abe.jpg/Foobar)
/3532/12eeef2e0e822fd4f6e063196c85cccac55a1ee43cf3f3d090095f5e877376ac.jpg/Foobar)
/3532/4d13c43677055fedf0a527d4660ef9b04467e0d0b031bd27a41c46993f53f2e1.jpg/Foobar)
/3532/edb6eecb89e37a8ec4707813252412b96aec3e538894b74fc373ee30eb83a57e.jpg/Foobar)
/3532/3e893b8cf688133e7c3c0711c5cfa7822f500fc2540b25c4f88bbcc4a06b550a.jpg/Foobar)
/3532/0465581b50018fc97e42b59932f222db39b215198eaa46186fe27cc3f012e9f4.jpg/Foobar)
/3532/c0e2a1895bb1b760758ed5c2c198f3b3899288dbd2ef4faf5210fe9b17b2adc7.jpg/Foobar)
/3532/a3309c5c4b9ef9025d06b203294ec1670752b86aaec2e13c4fc5378a2e1b845e.jpg/Foobar)
/3532/36621ba2e5f52b6f92a1c1ddf61d8da204aa72bbc7e29d77440319cea4c82289.jpg/Foobar)
/3532/1b439f75c891127e00ed6100561cf72d840149fa241f040773005a6da9ff4771.jpg/Foobar)
/3532/ddc5fc01889bb4e981a151e713a69244983d61eafdf5f21443f926b832341d70.jpg/Foobar)
/3532/ad620295ec6ab31b9fc9c3baf9e191912ef3bc14ec2264a891a8eb460cc2e018.jpg/Foobar)
/3532/4e35cadc203df45118d086ed3b372d90e018bf7d9a0abfe6032f060c61151459.jpg/Foobar)
/3532/1d39962018a4c4dfeba60edf157ba6a5c28e7d0008cbf21326e726f0f2111210.jpg/Foobar)
/3532/43896a921128d131d8f64ebf6a45f617a0c4a636e2e20ab1a3ee393fd3b46b9e.jpg/Foobar)
/3532/880eff1930e25885d716f9db9345a0028af0ccd95baa4344783b080720d75497.jpg/Foobar)
/3532/436b2be02a683aedc6fd1d8d61c3470e372763ba5e13ba014c47748c5d3d001c.jpg/Foobar)
Deze gezinswoning is gelegen aan het begin van de Rooigemlaan, in de nabijheid van tal van winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Bovendien zijn zowel station Gent-Sint-Pieters als de belangrijkste invalswegen en snelwegen vlot bereikbaar.
Het huis beschikt over een gezellige en zonnige achtertuin van meer dan 100 m², waar u in alle rust kunt genieten van het groen en de aangename sfeer.
Ingericht met een inkomhal en vestiaire en aansluitend aan de voorzijde treft u de eetkamer en de grote leefruimte met open keuken aan. Deze gaat naadloos over in de aangebouwde veranda, die rechtstreeks toegang biedt tot het zuidwestgerichte terras. Via enkele trapjes bereikt u de bijzonder aangename stadstuin met achteraan een handig tuinhuis.
Verder omvat het gelijkvloers de badkamer, een apart toilet en een berging met aansluitingen voor een wasmachine en eendroogkast.
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers ondergebracht. Daarnaast beschikt het huis over een bijzonder ruime derde kamer op de dakverdieping, die zich uitstrekt over de volledige lengte van het gebouw en uitgerust is met een wastafel en toilet.
Een woning die de ideale thuisbasis vormt voor comfortabel wonen op een gunstige locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik en een verrassend ruime tuin.
Locatie
Technisch
| Bouwjaar | 1918 |
| Renovatiejaar | 2011 |
| Bebouwing | Gesloten |
| Algemene staat | Goede staat |
| Beschikbaar | bij akte |
| Oriëntatie tuin | Zuidwest |
| Elektriciteitscertificaat | Ja, Niet conform |
| Lift | Neen |
| Asbest - attest | Niet-destructieve asbestinventaris |
| Asbest - inventaris | Niet-asbestveilig (1 asbestmateriaal) |
EPC gegevens
| EPC | 196 kWh/m2/jaar |
| EPC ref. | 20230323-0002845747-RES-1 |
| Label | 
|
Bebouwing
| Totale opp. grond | 175 m² |
| Bewoonbare opp. | 169 m² |
| Breedte huis | 5 m |
Indeling
| Ruimte | Verdiep | Oppervlakte | Opmerking |
|---|---|---|---|
| Inkom | Gelijkvloers | 5 m² | - |
| Woonkamer | Gelijkvloers | 30 m² | - |
| Keuken | Gelijkvloers | 12 m² | - |
| Wasplaats | Gelijkvloers | 3 m² | - |
| Badkamer | Gelijkvloers | 5 m² | - |
| Toilet | Gelijkvloers | - | - |
| Veranda | Gelijkvloers | 7 m² | - |
| Terras | Gelijkvloers | 7 m² | - |
| Tuin | Gelijkvloers | 100 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 11 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 1 | 18 m² | - |
| Slaapkamer | Verdieping 2 | 40 m² | - |
Voorzieningen
Bebouwing
| Criteria | Opmerking |
|---|---|
| Beglazing | Dubbele |
Eigenschappen
| Overstromingsgevoeligheid | Niet overstromingsgevoelig |
| Afgebakende zone | Niet van toepassing |
G(ebouw)-score  |
A |
| P(erceel)-score |
A |
| Stedenbouwkundige bestemming | Woongebied |
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Bouwvergunning | Gebouwd voor 1962 |
| Verkavelingsvergunning | Neen |
| Voorkooprecht | Ja |
| Beschermd erfgoed | Neen |
| Renovatieplicht | Niet van toepassing |
| Maatregelenregister | Neen |
Financieel
| Prijs | € 395.000 |
| KI (niet geïndexeerd) | € 721 |
Gezinswoning met zonnige tuin op een gunstige locatie te koop Gent
Rooigemlaan 23
9000
Gent
€ 395.000
- Gesloten
- 175 m²
- 169 m²
- Zuidwest