Bel-étage kantoorruimte in authentieke mid-century stijl op de hoek van de Sportstraat en Rijsenbergstraat.

Kantoorruimte te koop Gent

Sportstraat 344
9000 Gent

Bel-étage kantoorruimte in authentieke mid-century stijl op de hoek van de Sportstraat en Rijsenbergstraat.

Vraagprijs: € 329.000
Bewoonbare opp.: 95 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC26126)

Deze voormalige dokterspraktijk met (verharde) voortuin van 33 m² is gelegen op de bel-étage van een kleinschalige residentie met markante architectuur die slechts drie entiteiten omvat, midden in de gegeerde residentiële omgeving van Gent Sint-Pieters.

Het kantoor in uitgesproken mid-century stijl, kenmerkt zich door de typische afwerking met decoratieve elementen zoals bogen, parketten in visgraatmotief en smeedwerk. Ingericht met een centrale inkomhal, een heel grote zonnige ruimte, een keuken, een lange hal, een afzonderlijk toilet, een twee kantoor eveneens met parket en een originele badkamer. Stockageruimte is voorzien in de inbegrepen twee heel ruime kelderbergingen (samen 18 m²) , net als fietsenstalling.

De praktijk- of kantoorruimte biedt een stuk geschiedenis van de interbellum Rijsenberg-site. Reeds voorzien van dubbel glas, is dit een gebouw met respect voor authenticiteit. De nutsvoorzieningen EGW zijn individueel per entiteit.

Aan de zijde Rijsenbergstraat is er een verzonken garagebox met individuele oprit, beide goed voor twee auto's, die bij het kantoor kan aangekocht worden voor 40.000 €. Ook bijzonder geschikt als investering of opbrengsteigendom.

Bijlagen

Plan

Bodemattest

EPC

Asbestattest

Vastgoedinfo Vlaanderen

Rapport elektrische installatie

Stedenbouwkundige inlichtingen

Plan 2

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1950
Beschikbaar	bij notariële akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig (geen asbestmaterialen, geen beperkingen, geen uitsluitingen)

EPC gegevens

EPC ref.	20260612-0003892000-KNR-1
Label

EPC gemeenschappelijke delen

EPC ref.

20250328-0003560296-GD-1

Bebouwing

Bewoonbare opp.

95 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhal	Gelijkvloers	-	-
Hal	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	33 m²	-
2x Kantoor	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
2x Kelder	Gelijkvloers	18 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Elektriciteit

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja
Maatregelenregister	Neen

Financieel

Prijs

€ 329.000