Karaktervolle stadswoning met uitzonderlijk renovatiepotentieel op toplocatie in Gent

Woning te koop Gent

Gaspar de Craeyerstraat 13
9000 Gent

Karaktervolle stadswoning met uitzonderlijk renovatiepotentieel op toplocatie in Gent

Vraagprijs: € 385.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 75 m²
Bewoonbare opp.: 189 m²
Oriëntatie tuin: Noord

Anna Sukach (Ref.: KGC26108)

In een rustige, residentiële straat achter de voormalige Leopoldskazerne bevindt zich deze karaktervolle stadswoning uit het begin van de 20e eeuw. Decennialang bewoond door dezelfde eigenaar biedt deze woning een unieke kans om een authentieke woning volledig naar eigen smaak te renoveren.

Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime woning met een flexibele indeling, die zich uitstekend leent voor een eigentijdse renovatie. De achtergevel werd reeds geïsoleerd met ca. 14 cm PUR-isolatie en voorzien van hoogrendementsbeglazing. Verder beschikt de woning over een gezellige stadskoer en een ruime, droge kelder, ideaal als berging, hobbyruimte, atelier of extra opslag.

De ligging is zonder twijfel een van de grootste troeven. Op wandelafstand bevinden zich het Sint-Pietersstation, het Sint-Pietersplein, het Citadelpark en het Gentse Kunstenkwartier met onder meer het MSK, het SMAK en De Bijloke. Winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen liggen eveneens vlakbij. Ondanks deze centrale ligging geniet de straat van een aangename rust en een karaktervolle architectuur die het authentieke Gent perfect weerspiegelt.

Bijlagen

Bodemattest

EPC

Asbestattest

Stedenbouwkundige inlichtingen

Vastgoedinfo Vlaanderen

Maatregelenregister

Plan

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1918
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	bij de akte
Oriëntatie tuin	Noord
Elektriciteitscertificaat	Neen
Lift	Neen

EPC gegevens

EPC	728 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260710-0003908819-RES-2
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	75 m²
Bewoonbare opp.	189 m²
Breedte huis	5 m
Breedte grond	15 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	-	-
Inkom	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	15 m²	-
Eetkamer	Gelijkvloers	13 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	8 m²	-
Koer	Gelijkvloers	9 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	2 m²	-
Berging	Gelijkvloers	5 m²	-
traphal	Verdieping 1	-	-
Badkamer	Verdieping 1	13 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	25 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 2	13 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 2	25 m²	-
traphal	Verdieping 2	-	-
Slaapkamer	Verdieping 3	-	-
Slaapkamer	Verdieping 3	-	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Riolering

Rolluiken

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Ja
Maatregelenregister	Ja

Financieel

Prijs

€ 385.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 480