Exclusief wonen aan de Leie

Appartement te koop Gent

Eedverbondkaai 224
9000 Gent

Exclusief wonen aan de Leie

Vraagprijs: € 525.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 154 m²
Bewoonbare opp.: 154 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Anna Sukach (Ref.: KAS26131)

Op een van de meest gegeerde locaties van Gent, aan de Eedverbondkaai, bevindt zich dit uitzonderlijk ruime appartement op de vierde verdieping. Dankzij de unieke ligging aan de Leie geniet u hier dagelijks van een rustgevend uitzicht over het water, een overvloed aan natuurlijke lichtinval en een uitzonderlijke privacy, zonder inkijk aan voor- of achterzijde.

De doordachte indeling omvat drie volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een apart gastentoilet en meerdere terrassen, waardoor elke ruimte optimaal aansluit bij het dagelijkse wooncomfort. De volledig vernieuwde keuken met kwalitatieve ATAG-toestellen vormt samen met de lichtrijke leefruimte het warme hart van de woning.

Een absolute meerwaarde is de overvloed aan discreet geïntegreerde ingemaakte kasten en praktische bergruimte, waardoor plaatsgebrek hier geen begrip is. Kleding, schoenen en voorraad vinden moeiteloos hun plaats zonder aan leefruimte in te boeten.

Doorheen de jaren werd het appartement met veel zorg onderhouden en smaakvol vernieuwd. De conforme elektrische installatie, hoogrendementsbeglazing, nieuwe gietvloeren, op maat gemaakte vliegenramen en een brandwerende veiligheidsdeur benadrukken het instapklare karakter.

Bij het appartement hoort een ruime private kelderberging, inbegrepen in de vraagprijs. Voor wie bijkomend parkeergemak wenst, is er de mogelijkheid om een ondergrondse garage aan te kopen voor een meerprijs van €40.000.

Ook de residentie verkeert in uitstekende staat. Het dak en de achtergevels werden reeds vernieuwd en geïsoleerd volgens de hedendaagse normen, waardoor er momenteel geen grote investeringen gepland zijn.

Een stijlvol appartement waar ruimte, comfort en een uitzonderlijke ligging aan de Leie harmonieus samenkomen.

Bijlagen

Bodemattest

EPC

Asbestattest

Stedenbouwkundige inlichtingen

Maatregelenregister

Vastgoedinfo Vlaanderen

EPC - gemeenschappelijke delen

Schema elektrische installatie

Rapport elektrische installatie

Locatie

Technisch

Verdieping	4
Bouwjaar	1977
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Instapklaar
Beschikbaar	bij de akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	139 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260727-0003922886-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	154 m²
Bewoonbare opp.	154 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkomhal	Gelijkvloers	14 m²	-
Berging	Gelijkvloers	2,5 m²	-
Woonkamer	Gelijkvloers	40 m²	-
Keuken	Gelijkvloers	11 m²	-
Balkon	Gelijkvloers	2 m²	-
Berging	Gelijkvloers	1,5 m²	-
Nachthal	Gelijkvloers	5 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	16,5 m²	-
Terras	Gelijkvloers	6 m²	-
Badkamer	Gelijkvloers	5 m²	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	16 m²	-
Terras	Gelijkvloers	6 m²	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	17 m²	-
Terras	Gelijkvloers	5 m²	-
Badkamer	Gelijkvloers	3 m²	-
Berging	Gelijkvloers	2 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Distributie

Elektriciteit

Internet

Parlofoon

Riolering

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Plat dak
Keuken	Geïnstalleerd
Verwarming	Aardgas

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Niet ingegeven
Maatregelenregister	Ja

Financieel

Prijs

€ 525.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.809