Landelijke vrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote bruikbare zolder, garage en zonnige tuin nabij het centrum van Merendree.

Villa te koop Merendree

Dichter Basiel De Craenelaan 32
9850 Merendree

Landelijke vrijstaande woning met 4 slaapkamers, grote bruikbare zolder, garage en zonnige tuin nabij het centrum van Merendree.

Vraagprijs: € 598.000
Bebouwing: Open
Totale opp.: 941 m²
Bewoonbare opp.: 241 m²
Oriëntatie tuin: Zuidoost

Nicolas Delie +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC26124)

Deze charmante vrijstaande gezinswoning ligt op het einde van een rustige, doodlopende straat nabij het centrum van Merendree en biedt met een bewoonbare oppervlakte van 241 m² en een perceel van 941 m² bijzonder veel ruimte en mogelijkheden.

Het huis beschikt over een ruime inkomhal met vestiaire en gastentoilet. De zonnige woonkamer geeft rechtstreeks toegang tot het terras en de tuin. Verder bevinden zich op het gelijkvloers een keuken, een praktische berging, drie slaapkamers, een badkamer en een ruime garage. Parkeren kan ook op de oprit of onder de carport.

Bouwtechnisch reeds voorzien van 12 cm. dakisolatie, reguliere dubbele beglazing, asbestveilig gecertificeerd en een conform gekeurde elektrische installatie.

Op de verdieping en bereikbaar via een vaste trap, een enorme polyvalente ruimte die verder kan worden ingedeeld in meerdere kamers, ideaal voor extra slaapkamers, een bureau, een hobbyruimte of een beroepsmatige bestemming. Gelegen op wandelafstand van zowel buurtwinkels, de school in het centrum van Merendree en sportfaciliteiten - kortom, een ideale mix van rust en toegangkelijkheid. In de nabijheid ook nog het Station in Landegem.

Verrassende charme met bijzonder veel potentieel.

Bijlagen

Asbestattest

Bodemattest

EPC

Maatregelenregister

Vastgoedinfo Vlaanderen

Stedenbouwkundige inlichtingen

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1979
Bebouwing	Open
Algemene staat	Goede staat
Beschikbaar	bij akte
Oriëntatie tuin	Zuidoost
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	261 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260214-0003803058-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	941 m²
Bewoonbare opp.	241 m²
Bebouwbare opp.	151 m²
Breedte huis	17 m
Diepte huis	9 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Inkom	Gelijkvloers	-	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
Woonkamer	Gelijkvloers	-	-
Keuken	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	-	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	-	-
Badkamer	Gelijkvloers	-	-
Garage	Gelijkvloers	-	-
Carport	Gelijkvloers	-	-
Tuin	Gelijkvloers	-	-
Multifunctionele ruimte	Verdieping 1	-	-
Slaapkamer	Verdieping 1	-	-

Voorzieningen

Elektriciteit

Stadswater

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele
Dak	Zadeldak

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Ja
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financieel

Prijs

€ 598.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.170