Residentieel gelegen appartement met 2 slaapkamers en 3 terrassen aan het Citadelpark.

Appartement te koop Gent

Floraliënlaan 52/202
9000 Gent

Residentieel gelegen appartement met 2 slaapkamers en 3 terrassen aan het Citadelpark.

Vraagprijs: € 420.000
Bewoonbare opp.: 105 m²

Geert Crevits +32 9 222 27 76 (Ref.: KGC26156)

Bijzonder residentieel gelegen en goed onderhouden appartement met aantrekkelijk parkzicht, twee slaapkamers en drie terrassen. Een absolute topligging op wandelafstand van zowel het oude stadscentrum als het Sint-Pietersstation.

De voorgevel van het gebouw heeft zopas een totaalrenovatie ondergaan, waardoor de stijlvolle allure van de oorspronkelijke architectuur terug is (de gevelstellingen verdwijnen binnenkort). Mede dankzij de reeds voorziene dubbele hoogrendementsbeglazing verkreeg het appartement een gunstig B-label (118 kWh/m²).

Het appartement kent een opmerkelijke lichtinval met zicht op het Citadelpark en een erg functionele indeling met een centrale inkomhal met vestiaire en een grote woonkamer met parket. Aansluitend aan de woonkamer de originele keuken met het eerste terras. Een nachthal leidt naar de beide slaapkamers, elk met een eigen terras, en naar de badkamer met ligbad en toilet én het afzonderlijke toilet.

Ondergronds is er een kelderberging inbegrepen. Een vlot bereikbare en volwaardige overdekte autostandplaats in het gebouw, kan bij het appartement optioneel aangekocht worden.

Het appartement vormt een opportuniteit voor het verwerven van een tijdloos en energiezuinig appartement in Gent omgeven door het stadsgroen.

Bijlagen

EPC

Asbestattest

EPC - gemeenschappelijke delen

Bodemattest

Vastgoedinfo Vlaanderen

Stedenbouwkundige inlichtingen

Locatie

Technisch

Verdieping	2
Bouwjaar	1973
Beschikbaar	bij notariële akte
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Ja
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	één asbestmateriaal in kelder

EPC gegevens

EPC	118 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20260916-0003954541-RES-1
Label

EPC gemeenschappelijke delen

EPC ref.

20220124-0002515705-GD-2

Bebouwing

Bewoonbare opp.

105 m²

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Kelder	Verdieping -1	-	nr. 38
Inkomhal	Verdieping 2	10 m²	-
Vestiaire	Verdieping 2	-	-
Woonkamer	Verdieping 2	37 m²	-
Terras	Verdieping 2	2 m²	voorgevel
Keuken	Verdieping 2	12 m²	-
Sas	Verdieping 2	2 m²	-
Toilet	Verdieping 2	-	-
Slaapkamer	Verdieping 2	16 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 2	9 m²	-
Badkamer	Verdieping 2	4,5 m²	-
Terras	Verdieping 2	5,5 m²	achtergevel
Terras	Verdieping 2	2 m²	achtergevel

Voorzieningen

Distributie

Internet

Bebouwing

Criteria	Opmerking
Beglazing	Dubbele

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financieel

Prijs

€ 420.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 1.251