Modernistische interbellumwoning, verfijnd heruitgevonden naar beleving, lichtinval en detail toe

Burgerwoning te koop Gent

Tenderstraat 16
9000 Gent

Modernistische interbellumwoning, verfijnd heruitgevonden naar beleving, lichtinval en detail toe

Vraagprijs: € 839.000
Bebouwing: Gesloten
Totale opp.: 228 m²
Bewoonbare opp.: 228 m²

Pieter Jacobs 09 222 27 76 (Ref.: KGC26172)

Deze karaktervolle stadswoning in uitgesproken modernistische interbellumstijl werd zopas volledig gerenoveerd, met oog voor detail en een perfecte balans tussen esthetiek en functionaliteit. Verdeeld over vier bouwlagen biedt de ruime woning vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, een royaal dakterras en een patio-terras, dit alles in een rustige woonstraat op enkele stappen van het Sint-Pietersstation.

De sobere voorgevel in lichte, langwerpige gevelsteen wordt geritmeerd door witte, licht uitspringende omlijstingen die de ramen in elegante lijsten vatten. Een verticaal kader over twee verdiepingen geeft de gevel hoogte en allure, terwijl een strakke horizontale band het gelijkvloers subtiel van de verdiepingen scheidt. Het zwarte schrijnwerk en de zwarte garagepoort voegen een eigentijdse toets toe aan dit modernistische geheel. Daarboven wijkt de dakverdieping met grote glaspartijen discreet terug, bijna onzichtbaar van op straat.

Betreden gebeurt via de ruime inkomhal met lichte vloer, een apart toilet en de karakteristieke origenele houten trap die in een zachte tint werd afgewerkt. Van hieruit is de inpandige garage met nieuwe elektrische sectionaalpoort en wallbox (laadpunt) bereikbaar, evenals een handige technische berging, die tevens dienst doet als wasplaats. Achteraan ligt een polyvalente ruimte die zich uitstekend leent als bureau, speelkamer of slaapkamer. Via een groot schuifraam stapt u naar buiten op het patioterras.

De eerste verdieping is volledig voorbehouden voor de nachtrust. Aan de straatzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer van ruim 20 m² met aan de achterzijde nog een slaapkamer. Daartussen ligt de nieuwe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel, elegant afgewerkt met geborsteld bronskleurig kraanwerk en geïntegreerde spiegelkasten met verlichting.

Op de tweede verdieping vormt de leefkeuken met eethoek het hart van de woning. De strakke keuken in zachte taupetinten is uitgerust met kwalitatieve inbouwtoestellen en een werkblad in terrazzolook. Dezelfde verdieping biedt nog een slaapkamer met ensuite badkamer met inloopdouche en een bijkomend toilet.

Een nieuwe open trap in witgelakt staal laat het daglicht diep in de woning binnenvallen en leidt naar de bovenste verdieping, het absolute pronkstuk. Hier bevindt zich een erg zonnige en grote leefruimte, tevens voorzien van airconditioning, die uitgeeft op een groot dakterrasmet borstwering in cortenstaal met geïntegreerde groenelementen en een weids uitzicht over de daken tot aan de markante torens van de stationsbuurt.

Doorheen de hele woning zorgen parketvloeren, strak schrijnwerk en geïntegreerde designverlichting voor een warme en eigentijdse uitstraling. Bij de renovatie werden alle technieken volledig vernieuwd, en de woning werd uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem. Dankzij de doorgedreven isolatie behaalt de woning een EPC A-label, wat de energiezuinigheid onderstreept. De airconditioning in de leefruimte garandeert ook een aangenaam comfort.

Een zeldzame combinatie van architecturale allure en verfijnde afwerking, in een van de meest gegeerde buurten rond het Sint-Pietersstation. Men kan nog genieten van het verlaagde tarief van slechts 2% registratierechten voor eigen bewoning en eerste aankoop (verkoopovereenkomst in 2026).

Bijlagen

Plan

EPC

Asbestattest

Bodemattest

Stedenbouwkundige inlichtingen

Rapport elektrische installatie

Maatregelenregister

Locatie

Technisch

Bouwjaar	1939
Renovatiejaar	2026
Bebouwing	Gesloten
Algemene staat	Nieuwe staat
Beschikbaar	bij notariële akte
Elektriciteitscertificaat	Ja, Conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	Asbestveilig

EPC gegevens

EPC	96 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20261027-0003986105-RES-1
Label

Bebouwing

Totale opp. grond	228 m²
Bewoonbare opp.	228 m²
Breedte huis	6 m

Indeling

Ruimte	Verdiep	Oppervlakte	Opmerking
Garage	Gelijkvloers	20 m²	-
Inkom	Gelijkvloers	13 m²	-
Berging	Gelijkvloers	6 m²	-
Slaapkamer	Gelijkvloers	14 m²	of bureau
Terras	Gelijkvloers	8 m²	-
Toilet	Gelijkvloers	-	-
traphal	Verdieping 1	-	-
Slaapkamer	Verdieping 1	20 m²	-
Badkamer	Verdieping 1	7 m²	-
Slaapkamer	Verdieping 1	15 m²	-
traphal	Verdieping 2	-	-
Slaapkamer	Verdieping 2	16 m²	-
Badkamer	Verdieping 2	4 m²	-
Toilet	Verdieping 2	-	-
Keuken	Verdieping 2	34 m²	leefkeuken met woonruimte
Eetkamer	Verdieping 2	-	-
Salon	Verdieping 3	30 m²	-
Terras	Verdieping 3	17 m²	-

Voorzieningen

Aardgas

Airco

Distributie

Elektriciteit

Fiber (glasvezel)

Internet

Parlofoon

Riolering

Stadswater

Telefoon

Videofoon

Eigenschappen

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	A
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning	Bouw vergund
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Ja
Beschermd erfgoed	Neen
Renovatieplicht	Neen
Maatregelenregister	Neen

Financieel

Prijs

€ 839.000

KI (niet geïndexeerd)

€ 805